主持人：有一个和讯网友在问，我想知道今年在房价调控上国家有什么新的措施？

　　郭松海：国家也没有什么新的措施，我估计温家宝总理的报告就是加紧住房保障体系的建设，就是加紧建设，大的政策，住房保障体系已经比较明确了，就是咱们去落实了。落实起来作为中央和地方也有本身怎么落实的问题，因为我们要真正设社会保障，经济适用房、廉租房土地划拨，普通商品房，限价商品房，原先在一平方米，如果一平方米地价是五千，现在压到四千，三千，地方土地收益就少了一大块。地方以地升财，地方的财政预算很大一块，原来这个地方收入是50亿，你这么一保障成了30亿，35亿，这几十个亿没有了，作为地方来讲，他的积极性一般是不高的。所以作为中央怎么促进地方落实住房保障问题，牵涉到地方利益的问题，所以牵扯到我们地方税制的改革，我们财权和市权应该匹配，中央财政过度的集中，很多地方财政比较紧张，如果把土地收益削了去，就影响了他一些地方的开支，所以在税制上我觉得应该相应做一些调整，是分税制。

　　主持人：这个应该也不是今年能够完成的任务吧。

　　郭松海：我们政府工作报告要抓紧住房保障体系建设，体系建设就是这些东西，这些东西怎么抓紧？不光是住房保障本身在那抓紧，一系列外面的配套环境，像土地收益，分税制，这些问题应该适当的做一些调整，才能使住房保障问题得到落实。

　　主持人：还是一个网友的提问，现在大部分所谓中产阶级都买不起房，您认为开发商肆无忌惮炒房的资本是什么？

　　郭松海：一个是这个市场本身是不充分竞争的市场，在一个区域里有这么一块地，进来的企业就两家，三家，而且盖的房子又不是同质化的，所以他本身的产品不是一个同质化产品。进来开发企业主体又少，所以容易形成一个价格的同盟。我第一家开发商定的价，我第二家在这个价格上稍微增加一点，容易形成这个现象，这是市场决定的。

　　主持人：有一个网友提问，这个观点我不知道您赞成吗，有人说房地产绑架银行，银行绑架国民经济，为了不让银行产生呆帐，坏帐，老百姓不可能看到房价下跌，您意下如何？

　　郭松海：我的观点就是在一个合理区间波动，降也降到很小的限度，涨也涨不到哪儿去，政府如果掌握这个分寸的话就不会像这个网友提的这样一个问题了，这也是政府希望达到了。房价大幅下跌，银行必然出现呆帐、坏帐，作为购房人，原有买了房子的人房产也贬值了，当然对于没有买房子的人有点好处，我们的金融如果大量出现呆帐、坏帐的话，整个我们金融资产大幅的损失，国家的金融体系如果出现了问题，对整个国民经济的伤害是很大的，对谁也没有好处。

　　主持人：所以房价不会大涨大跌，应控制在合理的区间内？

　　郭松海：我是这么一个观点。

　　主持人：郭老师您还有什么补充呢？

　　郭松海：这些问题是我个人的看法，不是哪个人和哪个部门能做到的，这里面我谈到市场主体的问题，重要是政府加强行政执行力，作为开发企业要承担社会责任，作为购房者要量力而行，适当消费，住房消费的方式要梯度消费，各方面主体的共同作用才能使这个市场逐渐健康的发展起来。

　　主持人：非常感谢郭老师的精彩解答，今天晚上的节目就到这里结束了，感谢网友的参与，谢谢大家！谢谢郭老师。

　　郭松海：谢谢！　　

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