[大部制改革]

　　[住房保障体系]

　　[房价拐点]

　　[房企融资]

　　[中小房企生存危机]

　　[土地市场]

　　[行业人才“失血”]

　　关注中国民主生活进程的人都能感受到，从十届人大开始，民调越来越关注中国人居的基本状况，并把公民对住房的期待和寄托，放在公共话语平台的重要位置。本届两会期间，一些国内外媒体甚至逐字逐句摘录梳理，把温家宝总理在《政府工作报告》中对住房问题的表述，作为改善中国民生的一把标尺。

　　在这样一种情势下，承担人居质量提升使命的房地产业自然会在众目睽睽下，感受到来自公众的强大压力。这个行业究竟是好孩子？还是坏孩子？它在这一社会聚焦下扮演着什么角色？能不能独善其身？这些问题都颇受外界关注。

　　为此，今年本报两会特刊打破了以往“守着两会做题目、等着代表看议案”的习惯思维定式，专门设出房地产行业目前面临的七大热点问题，以一问“住有所居”，二问“体制创新”，三问“土地嬗变”，四问“钱从哪来”，五问“人才失血”，六问“企业生存”，七问“房价波澜”的形式，问计参加两会的代表委员，求解对行业有见地的有识之士。目的在于帮助行业摆脱目前普遍存在的焦虑，在躬身自省中创新叩关突围。

　　我们知道，与能源、交通、金融等主流行业不同的是，不到30岁的房地产行业没有多少文化和价值积淀，这个年轻的行业在近几年发展中，就像一个富家子弟那样，还没真正经历过什么大风大浪。那些突如其来的物质财富、社会地位，让相当一部分开发商成了迷途的羔羊。有时候他们焦灼，有时侯他们任性，有时侯他们又显得那样漫不经心。因此，我们有必要在这一时刻，再次提醒处于十字路口的行业能够未雨绸缪、居安思危。

　　眼下，来自外界压力的远远不止那些强烈的公众诉求。房地产业内部的融资问题，产业升级问题，人才匮乏问题。资源重组问题，企业长远战略文化的提升问题，都到了非改不可的“拐点”，毕竟房地产行业“人少、钱多、速来”的时代已经一去不复返了，倘若开发商兄弟继续认为这是一个准入门槛低，仅凭拿一块地、融一点资就能打天下的话，那么你必定是“很傻、很天真”。

　　还有一点是，在本届两会《政府工作报告》里，或许更多业界人士仅仅将目光放在政府对住房保障的注意力上，而忽略了政府的另一强势立场和态度。那就是：“加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。”我们认为，在报告里专门提出“准入”和“退出”这两个词，意味着在下届新政府任期内，我们有许多开发商都将面临生与死的考验。

　　与此同时，在经济越来越多元化、国际化的今天，制约房地产行业发展的不可预见因素同样越来越多，除了一些来自国际金融环境、国内公共政策的压力外，那些上下游的关联产业因素将不断左右着我们，而那些游戏规则的制定者和影响者们，也必将会推动一场更深刻的产业革命升级，来结束我们“靠吃鱼翅燕窝能活，啃馒头干粮也能活”的粗放状态。

　　目前，房地产行业不能盲目地从房价和需求的市场信号中误读自我，而应该从自身的渐进改革和创新中找准自己的定位和发展，以建立健全自身的造血系统，以迎接来自土地紧缺、资金匮乏、资源涨价、文化苍白带来的挑战和风险。

　　当然，每届两会都是集中民意，传递官方政策，发散行业智慧，替房企寻求解决办法的大舞台。我们也在摆问题，话担忧的同时，期望房地产行业能够在此次叩关突围中壮大自我，毕竟我们这个年轻的产业还有很大的发展机会和空间。

□ 资讯精华
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