在信贷紧缩的大背景下，中小企业的生存状态日益引起两会代表和委员的关注。作为资金密集型行业的房地产业，中小企业在此轮宏观调控下，生存的危机更甚。在外有大型上市房企压境、内部自身管理和融资状况与企业发展不相匹配的双重压力下，中小房企突围何方，地产行业如何构建和谐生态，这些都成为中小房企的现实难题。观念创新、产品创新和战略合作成为不可或缺的途径。中小房企出路在何方？

　　两会期间，“关注中小企业生存状况”成为众多代表和政协委员热议的话题。虽然已经位列全国名企，但无论是均瑶集团董事长王均金，还是宗申集团董事长左宗申，都对中小企业的生存状况提出了自己的担忧。

　　中小企业的生存问题历来是两会的热点话题，而随着今年宏观调控的加紧和紧缩信贷政策的实施，中小房地产企业岌岌可危的生存状况则更加凸显出来。如何在地产大鳄垄断市场资源、银行信贷大门关紧的夹缝中生存，已成为无数中小房企急需面对和解决的现实问题。

　　生存危机

　　“大型地产商正在逐渐垄断市场资源，中小房企的发展空间并不乐观。”一位房地产业内人士毫不讳言。

　　近日花旗和标普关于中国房地产的两份报告认为，随着信贷紧缩时代的到来，越来越多的房地产企业将会面临资金枯竭，并可能最终引起房地产行业收购兼并的浪潮。

　　即使行业龙头万科，在最近一系列降价和以募集资金补充流动资金之后，也让市场隐隐感觉到房地产企业现金流吃紧状况开始加剧的迹象。

　　由于A股融资受困，为了谋求更多的资金，众多房企争先恐后地涌向香港市场。而这很有可能引发更大的资金窘境。“香港房地产的特殊性导致投资者更看重公司土地储备，国内的房企为了扩充土地储备，不惜借以高息债券和贷款拿地。而一旦这些债务到期仍然没有上市，房企就会面临资产被没收、股权被摊薄、最终导致破产倒闭乃至被收购的结局。”盛富资本总裁黄立冲对记者表示。

　　资金的短缺已经让中小房企头疼，市场环境的急转直下更让其难堪。随着行情的黯淡，众多开发商不得不展开五花八门的促销降价手段以求回笼资金。

　　然而，中小开发商惨淡经营的同时，大型开发商却在销售淡季也“旱涝保收”。以中海外(0688.HK)为例，1月销售额达20 亿元人民币，占今年计划完成量60%，令市场对其今年的盈利前景浮想联翩。

　　虎杰投资首席分析员张寅接受记者采访时表示，从一月份的销售数据来看，房地产行业的整合洗牌已经开始显现结果，出现了几家公司垄断的端倪。

　　在这种状况下，失去资源的中小企业将面临被收购兼并的境地。业内人士指出，万科收购南都这样的大型并购案例将在今后更多地上演。

　　“房地产本身就是个大鱼吃小鱼的行业。随着房地产行业一步步走向成熟，宏观调控越来越严厉，市场占有率的集中化和企业数目的绝对减少不可避免。这对于中小企业来说，的确是生死存亡之秋。”上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为。

　　而广东奥园集团董事长郭梓文更是言简意赅：“今后能生存下来的是有品牌的大象和灵活创新的小猴。”