蔡继明：需求不变 减少政府税费 房地产价值下降

　　和讯网：我想问另外一个问题，因为网友也比较关注，就是说成本是税费中间所占的比重比较高，但是我想几位政协委员也都调研过了，这肯定也是一个事实，但是是不是说减了税费之后，第一个担心他们是说房价会不会降下来，这是大家比较关注的。第二个问题当然也会关注，就是说如果房价没有降，反而这个税费原来政府收走了，现在是否转为开发商的利润了呢？

　　蔡继明：从经济学上看这个价格方面，其实价格的高低一定有两个因素，一把剪刀剪两块布，一片是需求的一方，一块是供给的一方，最终还是有两条线的交点来决定，我们刚刚说到从消费者的角度来看，这边是需求曲线，这条就是供给曲线，这个供给曲线就是代表的厂商的成本，如果政府的这些中间环节，这些税费减少了，这个成本就降低了，这个供给曲线实际上就会向右移动，也就是说在同样的价格下，比如说5千块钱一平米，因为这里边税费减少了，如果消费者愿意支付5千块钱一平米的价格，厂商原来可能提供10万平米，现在他愿意提供20万平米，或者是40万平米的产品，这样供给曲线等于在向右移动，你看交点是不是下降了？那价格肯定会降下来。当然这不是唯一的因素，如果说供给曲线向右移动了，需求曲线也跟着向右移动，买的多了，或者说移动的幅度更大，价格不但不下降，还会上升。需求这一方又有很多的因素决定，包括本地居民的需求，也包括外地居民的需求，还包括低收入和高收入阶层的需求，高收入阶层买房的多了，低收入阶层肯定竞争不过他们，所以这不是唯一的因素。

　　我们提出这个建议只是从一个方面，也就是说在给定需求不变的情况下，再给定其他的成本也不变的情况下，当然你只要减少政府征收的这些税费，那么整个成本就会下降，供给曲线就会向右移动，会得出确定无疑的结论，房地产价值，就是住房的价值肯定会下降。

　　和讯网：蔡老师说的很专业，金老师您也给大家介绍介绍您的看法。

　　金正新：95年我做过房地产，当时收费项目没有现在这么多。

　　和讯网：做的是商品房的吗？

金正新，全国政协委员，民建洛阳市委主委

　　金正新：商品房，当时我记得我做那几个楼盘，一平方米全部报批费用涉及到税20块钱，当然这中间人际关系，包括有些公关费用，当时这个公关费用相对来讲也是比较低廉的，在当时的情况下，正常的报批费用应该是一平方米就是80块钱左右，人家关心的原因20块钱，当时房价也就是一千四五左右。现在项目增加了，数额也增加了。

　　和讯网：看来房地产发展的速度比较快，政府也比较关注这个行业的财富。但是也有一些问题比如说除了刚才所说的成本问题，就是我也想请三位委员简单介绍一下，比如说除了刚刚税费的问题，造成房价比较高的原因，第一个税费的问题是比较主要的原因，当然也比较重要，还有其他的原因吗？比如说可以给网友介绍一到两个其他的原因吗？

　　蔡继明：我想市场结构是一个很重要的原因，如果是一个完全竞争的市场，也就是说房地产开发商，房地产这个行业可以自由的进入，也可以自由的退出，就是形成一个竞争比较自由的，完善的一个市场，那么这个价格就会降下来，因为我们刚刚谈的是成本，可能网友担心的，你把成本降下来了，它的价格如果还是不变，那么利润不就增加了吗？如果利润增加了，比如说有人说房地产是暴利，20%甚至40%或者50%，如果有这么高的利润的话，肯定会吸引更多的投资开发商进入这个行业，随着更多的开发商进入这个行业的话，那供给曲线又向右移动，价格就会降下来，价格降下来在成本不变的情况下，价格往下降利润就下降了，一直会降到所谓的合理的利润。最合理的利润就是同样一百块钱投在不同的行业，得到的利润大体相当，我们经济学上就讲平均利润，要达到一个平均利润的状态，那供求就可以达到平衡了，当然消费者也可以买到价格比较低廉的，合理的住房。

　　但是我们回过头来，如果说这个房地产市场不是完全竞争的，带有相当大垄断的成份，比如说土地被控制在政府的手里，你很难通过公平的竞价、招标投资得到，这样就会形成一种垄断。这种垄断就可以保证利润不消失，因为没有新的厂商进来和他竞争，所以就是网友担心的那种现象就会出现，政府拿走的少了，开发商企业拿走的多了。那样一来也许就更不公平了。