王超斌：全国的房地产商都不可能因为政府降了税而抬高房价

　　和讯网：您也是开发商，我相信您也做了一些，但是也有的网友问的问题是，现在是政府收费提高了房价，如果把这些收费假设免掉或者降下来的话，是不是也会提高开发商的利润？

　　王超斌：即便是开发商的利润提高了，开发商就是把这个钱收了，实实在在的说，比如说我这个房地产公司，政府把税免了，房价我不降，物价因素除外，还是这么多利润，就是规范的说，政府的税收就升高了。

　　和讯网：您说的25%的所得税。

　　王超斌：还有土地增值费。

　　和讯网：都是预征的，每年要提前征收。

　　王超斌：征了，不可能给你退了，从来没有退过的，所以政府还是把税合情合理收给政府了，既然这样宽松了，那房地产商可以优惠多一点，房价肯定会低一点了，不可能还是这么高的，利润合理化，合情化，现在的房地产并不是不理性的房地产市场，是理性的，因为他加快开发速度，要尽快推出他的产品，就不可能长期积压，他越是积压时间长，成本越高，利润越低，所以我想全国的房地产商都不可能因为人家政府降了费用他抬高房价，那是不可能的。

　　和讯网：我们刚才讨论了四位政协委员介绍的调研情况，现在有另外一个问题，就是既然税费的问题看来是比较严重，当然也比较普遍，为什么过去这个问题存在这么长时间？还有一点，经过我们几位联名的提动议以后，大家觉得这个问题解决起来会加速还是它的产生还要涉及到一些其他方面的深层次的改制。

　　王超斌：政府很开明，说实话，我们提的这些意见，政府看到这个问题以后，会非常认真的去做，做出提案来以后，我相信建设部也好，国土资源部也好，国家税务总局也好，还有地方政府也好都会引起重视，因为咱们中央好，中央要求地方政府要规范市场，这一项一直多少年来都是没有规范，所以我们提出来要规范，因为什么提出这个规范呢？很多人原来没有提出过这方面的问题，所以说我们提出来了。这个费用收十几年，有些费用是从房地产商开始有那一天就收，一直到现在越来越多，并没有引起社会上的重视。所以这次就像有些网友说的，现在房价的利润空间也少了，房价也过高了，房地产商要开发要考虑到这里边有没有利润，没有利润市场经济也不可能提高，政府要获取很大的利益，就应该规范和支持，并不是说政府非要打压房地产，政府什么时候也没有公布过房地产里边的内幕价格，曾经有一个网友提出来说，政府没有公布过房地产的真正成本和价格。为什么？就是它收费太多了。

　　和讯网：好像南京市在去年的时候有一个提议，说是要公开，但是后来好像也不了了之了。

　　王超斌：是，没法公开，因为费用太高，不敢公开，就是这个道理。昨天那个网友提的非常好，政府说了多少次要公开房地产的内幕收费，看看到底有多少暴利，和政府说了以后，一直说了这么多年，没有一个政府机关，建委也好，税务局也好，没有一个公布，为什么不公布？实际上这个里边应该政府公布出来，让大家来看看，到底收的费用到哪里去了，这几年经济发展了，做什么生意都得靠赚钱，不赚钱谁做生意？开一个养鸡场也得赚钱，开一个网友也得考虑到广告效益能不能收益，不赚钱就关闭了，都得求有利润，那么没有利润那是做生意不成功，房地产要去投资，要去开发，如果没有利润它不成功，它开发做什么？所以说，网友们要知道，这里边把内幕公布出来就是剖析，我在大概8年前，我自报房地产里面的内幕，引起了房地产内部里面，有很多房地产的老板是假按揭，把中国的房地产市场搞乱。

　　和讯网：骗银行的钱。

　　王超斌：所以这个时候银行重视了，总理批了，查了全国的房地产，查垮了很多靠诈骗的房地产公司，我在业界里面也引起了好多人骂我，就是他把房子假按揭了。

　　和讯网：这次是网友普遍的支持你们几位委员。

　　王超斌：今天来我非常的高兴，我看到了几乎六百多条，只有八条是反对，其他的全都是支持，我就认为，我们只要有60%的支持，我们就认为获得了很大的成功，那么现在有90%多的人支持，当然我们是非常高兴的。我们为老百姓说话更有勇气了，更有信心了，也感谢你们和讯网组织我们和网友们见面。

　　和讯网：其他三位委员补充一下。

　　张亚忠：我是这么认为的，因为住房是老百姓最基本的问题，应该说他们很关心，也是一个热点和焦点。我们目前市场上这样火热，就是房价居高不下，而且今天不买那明天的房子会涨的更快，现在这个市场现在变成了从我们看来不是一个正常发育的市场，一方面表明了需求很旺盛，老百姓买不起房子，我们在中低收入这一块的人群，房子买不起，但是他心里购买的愿望很强，还没有变成市场的需求，但是也有少数是冲动的。

　　王超斌：昨天在网上有一个原来研究国六条的陈滇那个委员说了一句，他是做国六条当时提建议的，他说现在的房子有人说是拐点了，降价了，那是人民好的愿望和想法，他说不要因为这个给我们社会上造成不必要的损失，他说假如说98年7月11日的房价比97年7月11日的房价会低一分钱，他将在深圳日报上整版向全深圳人民道歉，所以他说这个房价降不下来。虽然政府即便是减点费用，也降不下来，因为钢铁涨价了，物价涨价了，成本增高了，再降下去已经是不现实了，国民经济在2020年翻两番，国务院这一次工作报告温家宝总理说了，今年的上涨还平均在4.8%，房价肯定要过于这个数字，政府也会打压，所以这个时间，我认为房价能遏制它过批的增长，就是我们真实的愿望。