潘石屹：政府收紧信贷 中国地价将“进一步下滑”

　　潘石屹：去年圈地的开发商今年缺钱

　　潘石屹：今年开发商缺钱不缺地

　　潘石屹：最好早点买房 房价还没到拐点

　　潘石屹：坚持楼市“无拐论”

　　3月10日，SOHO中国（0410。HK）董事长潘石屹在全年业绩记者会上表示，相信房地产价格将会持续上升。因为内地为奥运投入了庞大的基础和文化设施投资，加上北京最好地段房地产供应量不足。而北京前门项目中，三幅招标土地被政府收回的事件，不会影响SOHO中国在2008年的发展。

　　截至2007年12月31日止，SOHO中国录得纯利19.66亿元人民币，升4.8倍，每股基本及摊薄盈利0.477元，派末期息每股0.1元。期内，营业额上升3倍至69.54亿元，经营溢利上升3.4倍为34.27亿元。根据公告，2007年SOHO中国取得预售／销售额达40.32亿元，预售／销售面积11.19万平米（不含车库），平均销售价格为每平方米35742元。

　　前门项目注入待审批

　　潘石屹在业绩记者会上透露，北京前门大街项目涉及44块土地，他透过私人公司持有北京天街公司49％权益，而后者持有前门项目的33块土地已取得土地使用证，并负责项目的开发。

　　而其余11块土地其中3块土地，原定于上月29日招标，但今年1月31日突然被有关部门撤销招标。

　　根据SOHO中国公开招股时的文件，上述33块土地的土地面积和总规划建筑面积分别约为7.43万平方米和16.5万平方米；仍未取得土地使用权证的11块土地的土地面积和规划建筑面积约为5.27万平方米和19.5万平方米。

　　至于前门项目对今年盈利状况的影响，潘石屹解释说，前门项目一开始的思路就跟公司原来“建了就卖”的模式不一样，对2008－2009年的销售收入和利润贡献会很低。不过，由于内地宏观调控的影响，上述项目注入上市公司的计划仍在等待政府有关部门的审批。

　　谈及SOHO中国未来的发展计划，潘石屹说，因为手头有很多现金，北京市场上比较缺资金，所以对于以前的发展计划做了两个修正。

　　一是把对于外地关注收回来，继续专注于发展北京核心商业区内项目。潘石屹说，“我们原来把中国GDP总额排前10位的城市作为目标，我们已经在北京建设CBD，可以用12年内积累的经验，做其他城市CBD的建设者。但是到重庆、南京、深圳、天津等地区看过之后，想法有了改变，发现还是在北京的利润率高。”

　　二是北京的大项目很多，所以选择不做10万平方米以下的小项目。