时代地产控股有限公司副总裁白锡洪表示，对于2008年的广州楼市还是持“谨慎乐观”的态度，2008年广州的楼市可能会迎来调整期，但是“狂泻”这种状况不会出现。因为从2004年一直到2006年广州的楼市一手楼的住宅成交是480亿元，而成交的面积是900万平方米，相对来说比较稳定。

　　2007年广州的房价飙升主要是因为住宅的量供应不足，到后期好多的发展商都没有“货”，2008年只要广州有“刚性”的需求在，就应该有“市道”在。而白锡洪强调，在楼市的“冰冻期”，他们在广州金沙洲附近的一个以中小置业者为主的“时代糖果”，以4888元/平方米起的超低价开售，2008年1月27日开卖，200套房在一个月的时间内已经卖剩了11套，其中70%是广州的置业者，他们大多数是首次置业的业主。“所以，广州楼市的刚性需求是有的，关键是价位是否在消费者的心理承受范围内！”白锡洪对记者说。

　　白锡洪表示：在广州的中心城区例如珠江新城，相对于2007年下半年的价格飙升，今年这部分地区的楼价或将有所回落，下降幅度可能在20%左右。

　　银根收紧：开发商贷款成本上升或降价促销

　　“没有花很长时间，按正常程序走，大概半个月贷款就已经批下来了。”国内首批限价房业主张先生高兴地告诉记者，在支付三成首期款后，他向建行申请约40万元的个人住房优惠利率贷款，很快就获得了批准。

　　记者了解到，绝大部分银行对一手楼贷款控制仍然比较宽松。银行方面表示，只要是开发商开盘销售的单位，因为开发商之前已经跟银行有合作协议，所以购房者一般都能在指定银行里顺利获得贷款。“除了第二套住房以外，银行基本上都能提供最高七成、利率下浮10%的优惠贷款。”但是二手楼按揭却比一手楼难很多，一般最多只能拿到房价六成的贷款，而且按一些银行规定，二手楼贷款利率还不能再享受下浮的利率。

　　相对于个人住房贷款而言，银行对开发商拧紧信贷水龙头对楼市的冲击可能更大。众所周知，从去年开始，人行、银监会等部门从去年9月开始就连续出台多个严控房地产贷款的政策规定，“虽然就开发贷款而言，没有特别新的规定，但监管部门连续放出的警告信号，也让银行不得不对开发贷款的发放倍加严谨。”一家总部位于北京的上市银行房贷部负责人伍先生表示，房地产开发贷款本来就比一般的企业贷款要难，因为国家规定这几年一直非常严格，而今年，银行资金整体紧张，除了大的开发商还可能拿到贷款外，小一点的开发商贷款基本上批不了。 “就算是大开发商，肯定也不能拿到像过去那么低廉的贷款，基本上要执行上浮利率。就算名义利率不上升，银行也会通过收取财务费用等提高开发商贷款成本。”伍先生说，银行收紧贷款时间一长，小的开发商肯定熬不住，就算是大的开发商，因为贷款成本上升，也迫使他们尽早出货回笼资金，房价很有可能因此下跌。

　　一位房地产商向记者坦承：2008年他们头上最大的“紧箍咒”就是银根紧缩。目前，房地产商的融资渠道主要有两方面，一方面是上市融资，一方面是通过银行贷款融资，目前大部分的房地产商还是通过银行融资。

　　一个房地产商从拿到地开始申请报建到预售，一般是8~10个月的时间，其中，前期的地价、拆迁、广告费用、道路绿化等都是通过前期的银行贷款获得的资金支付，如果发展商的资金紧张，有可能会通过价格走低等方式来缩短自己的销售周期，比如，可能拿一些朝向比较差或者楼层比较差的房子先期降价，迅速回笼资金。

　　货币政策分析报告已充分说明了房价与房贷之间密不可分的关系。数据显示，去年第四季度商业性房地产贷款增速已明显减缓，新增贷款仅为上季度的50%。其中，房地产开发贷款新增122亿元，个人住房贷款新增1596亿元，分别仅为上季度的12.5%和60%。与此同时，去年12月份，全国房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与11月份持平，环比上涨0.2%，比11月份降低0.6个百分点。分地区看，虽然12月份乌鲁木齐、北海等城市同比涨幅较高，但70个大中城市中已有22个城市房屋销售价格出现环比负增长。