业界声音

　　紧缩的金融货币政策、低迷的市场环境，以及限制内地企业赴港IPO的传闻，似乎为今年房地产企业上市蒙上了一层阴影。今年，究竟是不是上市的好时机？业界人士如何看恒大地产、星河湾地产、龙湖地产等品牌房地产企业的上市？

　　■远洋地产总裁李明

　　目前上市的环境相当不好，与当年远洋地产上市时的情势已经完全不同。一方面是市场预期在下降，包括美国“次贷”危机的影响；另一方面是宏观调控的方向也是截然不同的。此外，对外资的限制也势必会在一定程度上影响到企业上市计划。恒大地产预计的募资金额是很难达到的高度，应该说，恒大地产会是一个“风向标”，就像碧桂园一样。如果实现，那么排在后面上市的房地产企业都应该感谢恒大地产。

　　■SOHO中国董事长潘石屹

　　现在房地产市场和房地产股票市场都非常关注“恒大”、“星河湾”和“龙湖”等几家知名企业的上市进程。从时间上来说，恒大地产应该是最早的。它们上市的成功与否，对国内房地产公司能否继续在海外资本市场融到资金具有标志性意义。同时，也会对中国房地产市场中人们的心态产生很重要的影响。房地产是资金密集型的行业，任何一个国家的房地产市场都离不开资本市场和银行的支持。

　　■信达证券研发中心副总经理刘景德

　　由于上市筹备时间长，这些企业可能一两年前就制定好了上市方案，必须要在这个时候去资本市场上融资。因此，尽管目前市场环境并不乐观，但大多数企业应该还是会选择即使少融资，也不轻易放弃。

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　　上市“排队”企业新近动向

　　香江国际

　　据悉，香江国际已在日前正式向港交所提出申请，计划于今年赴港IPO，集资金额为30亿-40亿港元。

　　目前，香江国际所开发的项目涵盖写字楼、公寓、酒店、商场等多个种类。公司总部设在北京，并在大连、哈尔滨等二三线城市核心区域积极拓展项目。

　　万达集团

　　近日，大连万达集团董事长王健林表示，今年将不再考虑上市问题。据悉，这是万达集团第二次搁置上市计划。受搁置上市计划的影响，万达将减缓开发进度。另据王健林透露，从今年开始，万达集团每年会有十多个新开工项目，包括5-8个万达广场开业，以及3-5个五星级酒店开业。

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