2/3新盘有小户型放量

　　纯小户型逾10个

　　2008年新盘供应最大的看点之一就是，小户型“放量欲来”的局面已然形成。70%·90m2政策于2006年5月29日实施，根据开发周期1～2年计算，这批因规划带来的小户型将集中于2007年下半年到2008年上半年入市。

　　这在《楼市》记者对2008京城100个新盘的调查分析中得到了验证，在100个新盘中，2/3的新盘中包含有小户型产品的放量。2008京城小户型新盘以纯新盘为主，尤其是在奥北、泛CBD区域集中分布。

　　如奥北板块目前7个新盘供应中，有6个楼盘含小户型。蜂巢、伯朗峰酒店式公寓全部为小户型，蜂巢的户型范围为27～53平方米，伯朗峰酒店式公寓户型范围为35～115平方米；泛CBD的小户型楼盘不仅包含纯新盘金地名京、禧福汇、公园1872、银谷美泉家园等；合生橄榄季、A-Z Town等老盘后期项目2008年也有小户型陆续放量。另外，城四区的金成建国5号、远雄大观、东外公馆、信堡水岸、德胜佳苑，亚奥板块的奥东18、亚奥观典国际公寓等热点板块新盘项目都有小户型供应。

　　尽管2008年京城新盘供应中小户型放量爆增，但是纯小户型的市场供应却相对平稳，从目前来看，90平方米以下的纯小户型约10多个，而90平方米以上的纯大户型则近30个（详见表1），2008年京城新盘供应的产品特点之一就是楼盘多以大中小户型并存为主。