四环内楼盘放量不足三成

　　五环外新盘预售均价近万元

　　从环线位置上看，四环内项目屈指可数，在100新盘总数中占比不到三成。二环内目前有开盘计划的仅有四个楼盘，其一是位于建国门的金成建国5号，主要户型为64～277平方米，预计开盘均价23000元/平方米；另一个是位于西城区闹市口大街的长安尊府，户型面积为60与170平方米，价格未定。其余两个为宣武区的远雄大观和朱雀门四期。其中金成建国5号与远雄大观为纯新盘，并且均有小户型供应。

　　毫无疑问，五环以外将成为2008年楼市供应的主角，其余环线项目个数沿阶梯式递减（详见图2）。而随着楼盘供应和需求随环线的不断外移，五环以外楼盘预售均价已近万元（详见图2），2007年，四环以内难见万元以下楼盘曾被各大业内广泛关注，而2008年五环以内的万元以下楼盘也已经为数不多。

　　朝阳区共有26个楼盘供应，位居放量首位。其次是海淀。土地供应几乎断档的城四区2008年也有10个楼盘放量，其中８个纯新盘，宣武区以4个楼盘位居城四区供应之最，而崇文2008新盘供应交了白卷。在郊区新盘供应中，通州和房山呈现厚积薄发之势，共有19个楼盘上市，燕郊也有6个楼盘放量（详见图3）。

　　从2008年新盘供应各区域的预售定价来看，燕郊整体房价最低，城四区最高。城四区、朝阳区、海淀区房价超过2万元/平方米；丰台区的房价逾14000元/平方米；昌平、通州、大兴的房价过了8000的底线直冲万元；房山、燕郊新盘房价近6000元（详见图4）。