别墅供应仅10余个

　　上半年集中放量

　　从物业类别来看，2008年别墅供应极为稀缺。纯独栋别墅项目仅有4个；房山为2008年别墅新盘供应的集中地之一。共有四个楼盘有别墅供应，大宁山庄二期9栋别墅为现房，户型面积670平方米左右，总价800万/栋左右；靠山居艺墅目前在售为380平方米双拼别墅，后期叠拼别墅预计也于今年开盘，户型面积最小160平方米。天恒乐活城别墅户型面积160－210平方米之间。

　　别墅供应比较集中的另一区域是海淀区。其中西山板块的保利·西山林语、西苑好山居为纯新盘；阜石路与上地的的金隅山墅、领秀新硅谷为老盘后期；另外，中关村甲3号地为龙湖地产2008年的新项目之一，业态包含酒店式公寓、精装修公寓、CEO官邸、空中别墅等高端产品。除此之外，怀柔的宽沟9号、顺义的MOMA万万树二期、金碧湖畔都有别墅供应。值得一提的是中央别墅区由远洋地产开发的远洋花园项目，预计2008年年中开盘。户型面积为300～1500平方米，为中央别墅区乃至京城少有的独栋别墅项目。

　　整体来看，100个新盘绝大多数目前都将开盘时间定在9月前，一方面在于下半年开盘的楼盘对外信息要稍微偏后，另一方面由于对2008年奥运会后京城住宅市场的走向并不确定，很多开发商在奥运前极有可能采取加大放量以规避风险的策略，因此，对于2008年来说，上半年会是京城楼盘集中放量的时期。