新盘供应中，城四区放量至少近1000套，亚奥区域纯新盘放量约2000套，奥北7个新盘中有6个含小户型供应，南城放量15个纯新盘，西北旺陆续涌现出一大批低密度花园洋房项目……，2008京城100个新盘呈现六大板块争雄的格局。

　　在2008年奥运之年这一比较特殊的楼市环境下，无论是自住还是投资型买家均对即将入市的新盘翘首以待，充满了期望。据统计，2008年京城楼市新盘呈现出城四区新盘延续高档、亚奥短期断顿、奥北小户型唱主角的新趋势。

　　城四区：稀缺地段继续成就高档新盘

　　放量至少近1000套

　　二环以内四项目亮相

　　由于京城房价长期处于上升通道，在土地资源不可再生的现实下，地段上的稀缺必将提升房地产项目的价值，而城四区作为中国中心的中心，区域内房价一直居高不下。并且地处寸土寸金的繁华地段，住宅供应量也因此相对不足。2008年城四区新盘供应总量预计超出1000套，共有东阙都、金成建国5号、信堡水岸、德胜凯旋广场、远雄大观、东外公馆、德胜佳苑、朱雀门四期、丽水莲花二期 、长安尊府10个项目入市，除朱雀门四期、丽水莲花二期为老盘项目后期外，其余均为纯新盘首次亮相。其中金成建国5号、远雄大观以及朱雀门四期、长安尊府四项目位于二环以内。除德胜佳苑、丽水莲花二期为毛坯、东阕都为全装修外，其余项目均为精装修。

　　新盘售价逆市攀升

　　预售均价约25000元

　　城四区内由于具有不可替代的稀缺性，住宅供应量也因此相对不足，新盘放量将逐年减少，未来几年内城四区的房地产市场也逐步以二级市场交易为主，而对于市区内二手房的刚性需求亦是不断推动新盘项目房价上涨的源动力，数据显示，2007年下半年城四区住宅成交均价已达17670元/平方米。

　　据《楼市》市场研究部不完全统计发现，在今年春节后京城楼盘“打折风”蔓延的市场形势之下，城四区内新盘项目预售均价仍高达25000元/平方米。

　　其中售价最高的为位于东直门桥东的东阙都项目，预计销售均价高达40800元/平方米；而售价最低的为地处广安门外大街北侧的老盘后期——丽水莲花二期，售价仅为18500元/平方米。

　　此外，城四区内新盘项目开盘时间多集中在今年上半年奥运会前，其中金融街（北京）置业开发的信堡水岸、德胜凯旋广场两项目开盘时间均集中在4-5月份。