亚奥：新盘放量或现短期断顿

　　纯新盘放量约2000套

　　区域放量略有下滑

　　随着奥运场馆的建设，亚奥地区已向东、北和西面扩张，亚奥板块正逐渐扩大，目前区域内先前的住宅供应量基本上已被市场消化，受奥运期间可能停工等因素影响，不少项目已纷纷在奥运会前提前入市，今年新盘放量将出现短期断顿。

　　据《楼市》不完全统计发现，亚奥区域今年入市新盘仅有亚奥观典国际公寓、奥东18、美伦堡、国奥村后期、远洋·万和城共5个项目，而首次亮相的纯新盘为奥东18、远洋万和城，纯新盘放量可能会达到2000套以上。其中远洋地产以远洋万和城命名的项目总体近18万平方米的住宅供应，拟售价格为25000-30000元/平方米，预计今年4月份后入市。

　　区域房价涨幅有限

　　新盘预售均价近23000元

　　时下，奥运项目的建设已进入最后冲刺阶段，与此同时，以亚奥板块为代表的奥运地产的售价亦达到了新的顶峰。据《楼市》市场研究部不完全统计，2008年亚奥板块新盘预售均价接近23000元/平方米，去年热卖的国奥村今年将推出C8、D3、D6号楼，售价已经达到26000元/平方米新高。

　　目前区域内在售的大湖公馆等众多一线主力楼盘销售均价已经突破了20000元/平米的关口，而开发商普遍预计年内区域产品价格还将提高，但上涨空间有限。2007年，区域内主力楼盘之一世茂奥林花园的销售价格实现了由16800元/平米到最高30000元/平米的三级跳，而热销的国奥村项目预计后期销售价格将接近30000元/平米的高度。

　　奥北：小户型新盘唱主角

　　奥北区域今年有紫金新干线、善缘人家四期、玉龙嘉苑、蜂巢、邑上、北京随园公寓、东方郁金香共7个新盘入市，其中纯新盘项目为紫金新干线、蜂巢、邑上、伯朗峰酒店式公寓。同时，新盘物业类型比较丰富，蜂巢、东方郁金香均为商住公寓。

　　分析发现，区域内新盘项目主力户型以90平方米以下的小户型产品居多，如蜂巢项目户型为27-53平方米不等的精装MINI行政公馆，伯朗峰酒店式公寓户型为30-115平方米，同时新盘拟售价格多在8000-9000元/平方米之间，开盘时间多集中在3-4月份之前。