王宁：这次两会中，中低收入阶层的住房问题第一次单独提出，“抓紧建立住房保障体系”首次被写入了政府工作报告。从2007年下半年，国家一系列宏观调控政策无不剑指住宅市场，这一次是不是意味着楼市调控的天平2008年会加速度向保障民生的方向倾斜？

　　冯仑：我觉得现在有一个误解，包括王石也讲拐点问题。实际上，大家理解的拐点，都是从上往下拐，其实我觉得应该是从左往右拐。

　　社会在巨大的变化中前进，就在三年前，政府所有的政策都希望市场能够解决中低收入家庭住房问题，所以那时候所有社会焦点、舆论媒体都在指责开发商。但是指责了几年以后，房价没有下去，于是政府反省、检讨、研究、发现，中低收入者，特别是低收入的家庭只有政府管，市场管不了。在这种情况下，去年24号做了重要的决定，70%的事政府背走，用廉租房和双限房，来解决中低收入人群。剩下的30%交给市场，就是高收入人群，随便你，愿意买什么就买什么。这样一来，这段时间形成很多观望期——相当于在一个足球场上看比赛，本来大家希望在一个足球场上满足所有人兴趣，但是有一部分开始不满意，因为有人也想看篮球，政府说不允许，必须看足球。后来发现还是有人不满意，于是说70%踢足球，30%去打篮球，这样一来运动员、训练员，观众都会换位，于是开始了中间休息20分钟。这段时间以后，次序排好了，看足球就可以继续为足球呐喊了。

　　目前房地产市场就是这样，政府现在说，70%可以靠政府来解决，30%自己到市场解决。大家就都开始琢磨，作为消费者，仔细想我是70那块还是30那块？我是发展商，我也想干70的活，可是我一看70活不好看，都是政府楼盘、地方国企来做，我们上市公司有很多盈利要求、增长要求。于是，干脆我们做30，我们打篮球了，足球的事情我们不管了。

　　拐点的问题，绝对不是市场萎缩了，而是各有各的利弊。70%最大的好处是便宜，缺点就是没谱，时间长、选择地方少；还有一个，不完全产权，未来增值跟你关系不大，这一生在这个房子上，可能就要变成政府房子的房奴了。

　　30%好的地方是自由，破产了就卖了，如果升值卖了赚钱是你的，你可以自住投资同时享受；唯一不好的就是贵，必须要考虑你的财务能力。所以这样一来，老百姓们解决住房问题的思考模式发生变化了，首先要想自己是70还是30，而不再是价高价低的问题。所以，很多在25到30岁期间的年轻人，首先要熬一段时间，像你们这样，属于有潜质的发展，向30%进军，在起点上只有先租后买，这个时候你不能埋怨房价高，而是给自己人生定位，告诉自己：我一定要住商品房，我要朝这个方向奋斗，现在忍受租的感受，以后挣钱再去解决。这就为租赁市场提供了很多方便。

　　这样的话，房地产市场就不是一个简单从上往下拐的问题，而是从左往右拐，每个人、政府、开发商都要开始定位，我认为这段期间到明年上半年才能消停，明年上半年以前会使商品房市场观望时间比较多，但是价格未来一定还是缓慢上升的，就是30%这部分。70%这部分一定是政府控制的。

　　王宁：您认为商品住房还会稳重上升。这段时间，大家要继续思考。

　　冯仑：所以就没有办法成交，没有人鼓掌，这段时间属于无人喝采的时期。