和讯房产消息 3•15国际消费者权益日即将到来，今年的权益日因染上了奥运五环的色彩而呈现出新现象。由于奥运期间住宿需求紧张，从而派生出不断升温的短租业务，这种租赁方式多以一个月或更短的时间为租期，且大量集中在奥运召开的前后几个月，客群面向全国甚至全世界。如此复杂、特殊而集中的租赁方式，对从未经历过的业主和一般客户来说自然产生许多顾虑，同时也因为没有经验容易出现资金和财产损失。

　　北京中原三级市场研究部的专业人士通过已成交案例为业主和客户在进行短租交易时总结了一些注意事项，供两者参阅。

　　一、租住人员情况要了解

　　由于奥运租房的群体多为家人、朋友或同事集体行动，所以往往人数较多，同时多为提前预订式房屋租赁，所以业主一定要了解未来自己的房屋租住的人员大致是怎样的群体，多少人合住，如果现在无法确定到时的人数，业主也需要在合同中注明可接受的最大承租人数，以免在出现扰民等邻里间的摩擦和不快时可依据合同向承租人主张违约责任，因为承租者租房是短期行为，但业主毕竟还需要和邻里长久相处。

　　二、租赁期限约定好

　　由于短租的各种期限比较纷杂，一个月，半个月或几周，到奥运举办当月甚至会出现类酒店式的几天或每晚等等。所以在签订租赁合同时要约定清楚，以免业主与客户对其产生争执，造成双方不必要的困扰。

　　三、租金支付方式要明确

　　租金及其支付方式是房屋租赁中最关键也最敏感的环节，尤其是在状况复杂，保障性较弱的短租情况下。因此就更需在合同中明确写明。北京中原三级市场研究部的分析人士指出现在的奥运预租方式以承租8月一个月为主，一般在签租赁合同时交纳押金，押金多为承租价的三分之一，到实际入住前的5天-7天再交租金。也有因为实际租住的外籍人士无法到场，需要其委托的代理机构将合同传真过去，由承租客户亲自签字确认再付租金的情况，这种情况下一般会在签合同后的三天到一周内交付一半的租金，等实际入住时再支付另一半。由于短租客户租住时间较短，且多为短期到京的非常住人口，因此为了保证财产不受损失，建议业主要留客户押金。

　　四、家居设备清点好，电话最好预付费

　　由于短租的时间和客户等等不确定因素较多，且多为预租形式，因此北京中原三级市场研究部专业人士建议在客户办理实际入住时，业主要和客户对屋内重要设施的完好状况，家具电器等运行情况和数量做逐一检查，并在物业交验单上签字确认，以防退房时产生责任不清等不愉快事件。

　　而电话、网络这类通讯设备，客户如果确需使用，电话使用可以办理预付费形式，即客户自己买卡拨打电话，同时网络宽带业主可以办理包月业务，固定使用费用，这样既满足了客户的实际需要，又不容易产生相关使用费用纠纷。

　　五、客户的特殊要求需在合同中注明

　　由于奥运预租房距离实际租赁往往还有一段时间，因此客户会根据需要，要求业主提前对家居设施做出一些调整，如需每个房间2张单人床，更换一些档次较高的家具、家电，装修状况需要进一步改进等等。更有一些高层次、高要求的客户，需要配备定期的小时工或保姆做清洁，甚至是提出要求业主提供汽车作为代步工具。诸如此类的个性需求，业主和客户可以协商解决，但最重要的是要将需求或所提供服务的方式、时间以及费用支付、赔偿事宜等一一落在纸上，这对双方自身利益的维护和保障都是十分必要的。

　　六、业主、客户切记进行租赁登记

　　《北京市房屋租赁管理若干规定》自08年1月1日起开始执行，规定要求“出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续，且承租人应当配合出租人进行房屋出租登记”。因此业主和客户在签订完合同后需要尽快到当地派出所（或街道居委会咨询）登记，业主需签订保证租赁期间相关安全问题的保证书，而承租方需配合填写相关个人信息档案。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士指出，以上六点都是奥运短租需要特别注意的问题，且具体到租赁个案还会有更多地细节和风险需要把控，因此租赁业主和客户可以通过中原等5家奥组委选定的房屋中介机构进行房屋租赁，专业从事经纪业务的机构可以凭借资深的从业经验和周到细致的服务保证租赁双方最大的权益。