21世纪不动产日前发表观点表示，受年前出台的各项宏观调控政策影响，近期京城楼市观望氛围较浓。二手房市场的春节淡季持续期可能较往年长，但整体市场后期发展仍将看好。

　　房价涨势暂未发生逆转

　　该机构表示，尽管2007年政府6次加息、10次上调存款准备金率、提高第二套房屋贷款首付及贷款利率、加大保障性住房供应量一系列宏观调控政策出台之后的一端时间里，房价的上涨，但这目前仍未发生逆转。

　　据国家统计局日前发布的数据显示，2007年我国全年居民消费价格上涨4.8%，涨幅比上年提高3.3个百分点，居住价格上涨4.5%，拉动价格总水平上涨0.6个百分点。全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%，涨幅比上年提高2.1个百分点。

　　由于2007年房地产行业调控政策出台比较频繁，且新政的出台持续到年底，政策调控方向也转向利用金融手段，通过限制进入楼市的资金给房地产市场降温。2008年初购房者的观望情绪有所加重，从而导致房价上涨趋缓。

　　据了解，虽然京城二手房市场成交价格的增幅放缓，但整体市场价格依然保持稳定。中介机构监测数据显示，确实有个别地区由于前期价格上涨过猛出现价格的调整。环比2007年12月，2008年前三周京城二手房成交均价涨幅放缓，上涨幅度仅为2.9%。

　　该机构表示，可能会持续到2020年的“人口红利”，保证了房地产市场在较长时期依然会保持居住需求的稳定增长。“据国家统计局调查显示，2007年全年城镇居民人均可支配收入13786元，比上年增长17.2%。扣除价格因素，实际增长12.2%。农村居民人均纯收入4140元，比上年增长15.4%。扣除价格因素，实际增长9.5%。年末居民储蓄存款余额172534亿元，比上年末增加10967亿元。增幅远高于房价涨幅的可支配收入以及较具规模的存款，为居民实现购房计划提供了资金的保障。”该机构负责人说。

　　交易淡季短期难以改变

　　在房价涨幅日趋理性的市场环境下，刚性需求仍然强有力的支撑着房地产市场。21世纪不动产认为，受国家金融紧缩政策延续的影响，2008年春节后房地产市场的“冷淡期”可能会比往年持续的时间稍长一些，交易淡季可能会由往年的2、3月份延长至4、5月份。

　　与此同时，大量的自住型购房者也会利用这段时间理性地观察市场，选择恰当时机入市。即便如此，短时期内观望的氛围依然难以被打破，尤其是春节的临近更加大了市场回暖的难度。监测数据显示，2008年1月前三周北京市场买卖的成交量比2007年12月的前三周下滑了4%。

　　值得注意的是，与往年春节前房地产市场全面降温不同，自2007年年底以来京城租赁市场的表现异常活跃，今年前三周的成交量与去年12月前三周相比增长了30%。上述机构认为，这反映出有部分观望的需求暂时进入租赁市场等待时机。