酒店式公寓，不建议投资

　　“南京办公用房、酒店式公寓都太多了，明显供大于求，当然不建议投资了。”温晓卿说道。

　　陈小姐打算在新街口国贸买间130平方米的办公用房，她在中介那里了解的价格是9000元/平方米，“我看人家135平方米每月的租金能收到7500元呢，就打算投资这样一个办公用房。即使办代款按揭，我也是有得赚。”

　　业内人士告诉记者，实际并不像陈小姐想的这样简单。

　　该人士表示，目前南京的办公用房太多了。现在完全是租方市场，想租房的人有很多选择余地，有实力的企业又会选择直接购买办公用房，所以私人拥有的办公用房，如果没有价格优势是很难租出去的。而且这样的房子有很多弊端，由于建时就是作为办公用途，往往没有独立洗手间，更别提厨房、管道了。所以根本不适宜居住。

　　而这种房子由于属于商业用房，物管费、水电费等都要比普通住宅高出一块。比如国贸每平方米每月的物管费就要6元，而南京好点的住宅每平方米每月也只要1.5至2元，南京很多楼盘还没达到这个标准。

　　如果是贷款投资就更不合适了，一旦房子租不出去，业主每个月还得多付几百甚至上千元的物管费。“现在如果投资这种办公用房，显然不合时宜。新街口的房子都这样了，偏远地区的办公用房就更不用提了。”上述人士表示。

　　商住两用房、酒店式公寓的状况比起办公用房好不了多少。

　　据江苏商报了解，现在主城区里酒店式公寓还是比较多的，特别是在鼓楼区、新街口一带。价格差不多均价都在每平方米15000元，但在新街口那一带已经卖到20000元至21000元。

　　按照一套单价是每平方米20000元左右，40平方米的酒店式公寓来测算，如果一次性付清80万总价再按照每月通常的租金3000元钱的回报，投资人要26年后才能收回投资成本。如果按照现在投资客普遍采用的按揭购房的方式，80万50%贷款的话，每月的租金回报还不够偿还贷款，这就意味着投资客还得再贴钱。

　　此外，目前南京挂牌的酒店式公寓约有300至500套之间。市场挂牌量很高，但成交量并不明显。

　　酒店式公寓由于居住密度大，人流复杂，居住的舒适性相对比较差，更为关键的是商用的水电费和高额的物管费用使得居住成本也比较大，这也是影响到酒店式公寓转手的重要原因。网尚房地产统计，从2005年开始每年都有大量的未销售酒店式公寓房源沉淀下来。从2005年到2008年年底，将有100万平方米左右的酒店式公寓待售。“足够南京消化到4年，才能消化完。”