别墅，“奇货可居”

　　王巍巍说道：“如今想要靠投资房产赚钱，最简单的原则就是去找供不应求的类型。”

　　什么样的房源供大于求，首当其冲的就是别墅。

　　2003年，国土资源部第一次叫停别墅用地。 2月8日，《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》国土资源部发布(国发〔2003〕45号)，其中第四条规定“(今后5年内)停止别墅类用地供应。” 9月14日，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，通知表示今后我国将严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地。

　　2006年，国土资源部再次叫停别墅用地。国土资源部5月30日下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，从5月31日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

　　这样一来，别墅住宅也就显得奇货可居，升值潜力骤然增大。

　　“随着中国经济的不断发展，金领一族和成功的生意人越来越多，而这部分人是有别墅需求的。”王巍巍表示，好的别墅，不光是一种身份的显现，也是一种人性的体现，因此居住的人性化和艺术化已经成为别墅的硬性标准。

　　青衣墨子有限公司营销总监吕海告诉记者，他们曾经收到一套文化名园的临湖独幢，单价达到18000元/平方米，面积400多个平方米，当时他们都觉得价格相对现在的市场高了很多。但是刚收到房子没几天，就有2个客户都有意向将这套别墅买下。客户看中的就是别墅的环境。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，未来城中的联排和郊区的独幢别墅更具有升值潜力。“江宁的经济型别墅很多，当时江宁为了引进人气，大量的出让土地，总体容积率太低。一旦江宁没有了用地，总体需要房子，那这部分经济型别墅就面临着被拆的命运。”

　　钟山国际高尔夫别墅是南京最具升值潜力的别墅之一。该项目位于钟山风景区东北面，项目总占地3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩。别墅区共计200余栋纯独立别墅，分多期开发，其总体容积率仅约在0.13左右。

　　2006年12月，1200万元起售的钟山高尔夫面市。2007年5月，钟山国际高尔夫别墅正式提价，平均每幢别墅上涨100万元，即起价由1200万元一幢，上涨到1300万元一幢。