据阿力士招商网的调查统计：中国厂房中介公司的总体业绩2007年比2006年下降32%，2007年下半年总体比上半年下降26%。特别是10月份以后，业绩更是惨不忍赌。年关将近，看着2007年的业绩报表，厂房中介的头头脑脑们只能迷茫的一声叹息。

　　中国的厂房中介绝大部分在珠三角，而珠三角的厂房中介绝大部分集中在广州、深圳、东莞三市。本次调查历时三个月，阿力士招商网和本刊记者对广州、深圳、东莞三市共40多家厂房中介进行了走访或电话调查。

　　广东的冬天，相对于北方来说，充其量算是凉爽而已。但深圳的地产中介感觉到的，却是透骨的寒意，因为死神随时可能光临。

　　厂房中介躲在门缝里凄然一笑，它们似乎闻到了死神的气息，却又庆幸自己还活着！

　　富民地产营销经理李建刚半开玩笑的问记者：“难道厂房中介从一开始就不该诞生？是上帝在开玩笑吗？为什么刚刚看到希望就又面临绝境？”

　　厂房中介真的面临绝境吗？它的希望又在哪里？

　　年关生死劫

　　回到2005年或2006年的年关，有一个不被百姓熟知的行业，总是高唱凯歌来庆祝丰收，因为他们一不小心，就赚了很多钱。这个行业就是厂房中介。那时候，一个厂房经纪人年收入10来万是很平常的事。

　　“真怀念以前的日子！”广州番禺的厂房经纪廖先生感叹说：“那时候我一个月轻松做10万的业绩，今年我比去年辛苦了一倍，业绩却没有去年的一半好！”

　　记者问明年是否会好一点，廖先生一边摇头一边笑，不语。

　　这绝对不是廖先生一个人的烦恼。

　　深圳旺胜地产是关外龙岗地区一家专业的厂房中介公司，在当地小有名气。作为公司的资深工业地产顾问，李荣胜已经有两年多的从业经验了。谈起厂房中介市场，李荣胜脱口而出六个字：“不景气，不好做！”

　　“与去年相比，公司的业绩今年整体下滑了30%。深圳关内向关外的产业转移已经结束，本地市场已经做完了。外地企业投资深圳的基本都是高科技的大项目，由政府主导，我们这些小厂房中介根本沾不到边。土地紧缺、生产成本不断上升、政府政策调控等因素使得中小工厂投资减少，而且还有很多本地企业正在向外迁出。真的是越来越难做了！”李荣胜的语气中充满萧瑟之意。

　　当记者问及未来的打算，李荣胜并没有正面回答，他说：“去年一个工业园的招商，基本上一个月都做完了，现在两个月也不一定能做的完。现在很多工业园都开招商会，对我们厂房中介也很倚重，但投资客数量的减少，再倚重我们也没有办法。至于未来怎么应对，说实话，我觉得很难！”

　　东莞明泰地产的柯先生倒不怎么悲观，他觉得东莞的厂房中介市场还是有前景的。“毕竟市场很大，蛋糕很大！”但他也强调，今年的业绩相比去年确实下降了不少。对于业绩下滑的原因，柯先生将其归为竞争太激烈。

　　当记者与柯先生谈及东莞的制造业环境和国家贸易政策的影响时，柯先生说：“或许有吧，我们主要是做销售，很少去关注这些。”

　　正如广厦地产的程万航经理所说：“厂房中介市场现在是内忧外患!”内忧是招商环境的恶化，外患是行业内竞争太激烈。

　　如果说厂房中介已经到了生死关头，也不为过分。

　　朦胧的希望

　　真正的危险不是面对你的敌人，而是敌人站在你面前，你却看不到它！

　　事实上，本次调查结束后，几位记者都忧心重重。首先是整个行业所面临的困境，还因为很多厂房中介所表现出来的，除了悲观无奈就是麻木，对环境和危险的麻木。

　　行业门槛低、操作简单、暴利等因素促使厂房中介数量急剧膨胀。很多小的厂房中介公司只顾着享受这场饕餮大宴，看不到市场的变化，也还没来得及停下来思考片刻。

　　那么多厂房中介对制造业环境和国家产业政策调整的无知，实在让人吃惊。

　　和21世纪珠江地产分店经理郝建磊先生的一翻谈话，终于让我们稍感轻松。郝建磊的门店2007年比2006年下滑了将近50%，2007年下半年又比上半年下滑了30%，这使他心情十分沉重。

　　但他并不悲观，也不麻木。记者通过和他的交谈，发现他对现实有十分冷静的思考。“靠做本地的企业已经很难了，我们必须想办法做外面进来的一些大企业。世界500强企业庞巴迪进驻东莞就是我们提供的厂房服务，两万多平方呢！”郝建磊掩饰不住他的兴奋和自豪。

　　郝建磊说他之所以这么有信心，是因为他相信东莞市政府。“政府不会任由企业向外迁移，这只是产业结构调整而已。本地的企业迁出去，政府必然会引导一批外地的企业迁进来，这或许就是我们的下一个机会！”

　　这个机会什么时候会到来，郝建磊不知道。说到2008年怎么办，他也有些担忧，不过他说他有一些打算。比如压缩成本、拓展网络营销、加强品牌建设。记者问他有没有想过开展二手房或写字楼的经纪业务，他摇头说：“没有，东莞的写字楼市场我们不好切入，二手房利润太低，而且现在房地产中介比我们还惨。”

　　采访的最后郝建磊问记者：东莞的竞争实在太激烈了，但类似惠州、珠海、江门这样的城市应该才刚刚起步吧？我们转战到这些城市怎么样？

　　我们相信只要他积极的应对，总还是有希望的，但对于这个问题，记者没办法给他一个准确的回答。江门厂房网负责人梁建成的话或许能对他有所启示。

　　梁建成可能是本次调查记者采访过的所有人中态度最积极的人，他对江门地区厂房中介市场坚定的信心深深的感染了我们，虽然他说目前一个月只有几万块的业绩。他相信珠三角地区的产业梯度转移，特别是深圳、广州、东莞地区的产业向周边两翼转移，江门一定是受益者，这样以来必然会对厂房产生巨大的需求。

　　梁建成说他对江门地区的厂房物业了如指掌，而且已经有江门本地两年的厂房业务经验，他相信一旦时机成熟，一定能分到最大的那块蛋糕。

　　他说自己是第一个吃螃蟹的人，大概他还不知道深圳、东莞这些地方的很多厂房中介早就对他面前的那只螃蟹垂涎欲滴了。最后梁建成说他觉得江门政府的招商力度不是很大，这是他唯一有点不满意的地方。

　　无论如何，我们看到了希望。

　　事实上，我们不需用去担心厂房中介的前景问题。道理很简单：中国的制造业要发展为真正的“世界工厂”，达到美国、日本的水平，还有很长的路要走。美国日本制造业都占到了世界的30%以上，而中国目前还不到10%。制造业的迅猛发展，第一件事就是对工业厂房的大量需求，这也正是厂房中介的利润空间所在。

　　问题是：怎么做？

　　冬天总要过去，春天就要到来，这是万古不变的规律。厂房中介的寒冬来了，但这个冬天有多久？谁能熬过这个冬天？春天在哪里？