3月10日，首创置业(2868.HK)正式对外发布2007年业绩，期内实现净利润人民币5.26亿元，同比上升98%；营业额48.71亿元，上升1.4倍；经营溢利12.93亿元，升2.2倍。

　　对于业界关注的回归A股时间表，首创置业董事长刘晓光在业绩发布会上表示，股东大会已批准发行14亿A股上市，他期望最快可以于今年下半年挂牌。

　　住宅是贡献大户

　　和众多上市房企如出一辙，首创置业业绩增长同样受益于销售均价的上涨。

　　根据业绩报告，首创置业去年在北京的签约住宅均价为人民币16990元/平方米，同比增长37.4%；京外住宅签约均价为人民币5815元/平方米，同比增长21.1%。

　　售价大幅上涨使其毛利率增加不少。数据显示，2007年首创置业毛利率为31%，而2006年这个数字为17%。

　　住宅是首创置业业绩的贡献大户，这与首创置业企业的定位调整不无关系。

　　首创置业市场营销部副总经理王鸿丽曾向记者提及，“首创系”开始对旗下房地产业务进行调整，酒店、写字楼等持有性物业，将逐渐淡出首创置业的产品线，首创置业今后将集中于住宅及大型综合体的开发，而一些经营性商业项目，包括商场、酒店等物业的开发与收购将由“首创系”另一家上市公司阳光股份(000608行情,股吧)担纲。

　　目前首创置业土地储备的结构，印证了这一调整。截至今年2月，首创置业的土地储备为977万平方米，其中，住宅用地约占90%，商业用地约占6%，写字楼用地约占1.7%，酒店用地约占2.3%。

　　据悉，首创置业2008年的竣工量将达143.66万平方米，其中约70%-80%可在今年度结算，预期2009年的竣工量为204.48万平方米。首创置业总裁唐军表示，公司计划今年推出11个住宅项目，建筑面积73.2万平方米，较去年上升24%。

　　今年再增土地储备500万平方米

　　首创置业“全国化战略”已初见成效。

　　据了解，首创置业从2006年开始实行“全国化战略”，先后进入天津、成都、无锡、沈阳、太原、西安等二线地市，形成了环渤海、中西南、长三角的扩张格局。去年，成都A-ZTown、无锡首创隽府相继开盘，天津宝翠花维持了前一年的热销，形成不小的业绩贡献。

　　有数据显示，去年，首创置业共在上述城市新增土地储备超过了500万平方米，用于拿地的资金投入多达80亿元。

　　去年12月底，首创置业首进苏州，通过公开方式以约5.7亿元人民币成功购入苏州工业园区的阳澄湖项目，总建筑面积约23万平方米。此前，首创置业助理总裁胡卫民在接受本报记者采访时就曾透露，首创置业主要将在各个区域市场中选择国家级、省级以上的开发区或具备“价值洼地”的新兴开发热点区域。进入苏州正是秉承了这一拿地标准。此前，天津、西安项目都分别位于天津滨海开发区、天津西青经济技术开发区以及西安经济开发区，均属这个“标准区域”。

　　1

　　新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

　　记者了解到，受房地产近期市场交投萎缩的影响，首创置业今年一季度的拿地速度明显放缓，只有1月在无锡斩获一块土地。公司以约5.1亿元购入的无锡机场路项目总建筑面积约23万平方米，是首创置业进军无锡市的第二个项目。

　　据了解，新获取的无锡和苏州项目将在2009年开售。截至今年2月，公司拥有的977万平方米土地储备，其中北京占16.6%，天津占19.9%，沈阳占15.4%，成都占17.8%，西安占15.7%，无锡占5.7%，苏州占2.4%，太原占6.6%。

　　唐军透露，今年，在北京以外的销售额比重还会继续提高。2008年首创置业资本开支预计为40亿元人民币，主要用于买地，全年计划新增500万平方米土地。

　　下半年回归A股

　　对于扩张之中的首创置业来说，重要的是保持资金充裕。

　　唐军表示，公司目前手头现金约27亿元，截至现时已签约金额不少于80亿元，故可支持今年的资本开支。

　　业绩报告披露，截至去年12月31日，首创置业银行贷款为人民币58亿元，银行借款的主要用途也将用于房地产开发项目的资金需求。截至去年年底，公司资本负债比率为35.20%，同比略有提高。

　　此前，胡卫民曾表示，首创置业一个资金来源就是与GIC的合作，一般股权合作比例为首创置业55%，GIC45%。目前，双方采用这种模式的合作项目已达10个。

　　为了拓展资金渠道，首创置业仍在积极谋求回归A股。

　　刘晓光在此次业绩发布会上透露，股东大会已批准发行14亿A股上市，他期望最快可以于今年下半年挂牌，但要视监管机构的审批进度。

　　去年9月，公司发布公告，将申请发行不超过14亿股新A股于上海证券交易所上市，若获批准，公司拟向控股股东首创集团配售3.2亿股新A股，使首创集团持股比例不低于30%。

　　国泰君安香港认为，14亿股A股对公司目前股本的潜在摊薄效应为70%。若假设新A股2008下半年获准发行，发行价为每股4元，则公司2008年净现金余额将增加约56亿元。