成本定价论与供求关系定价论的激辩

　　在全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司穆麒茹眼里，现在的房地产开发成本俨然成了“三高”，土地成本高、拆迁成本高、税费高。在第十一届全国政协第一次会议的首日小组讨论上，穆麒茹便抛出了自己的观点：针对开发商过高的税与费，已经转嫁到房价之中去了。

　　3月8日晚，几名全国政协委员专门召开新闻发布会，再提开发商税费问题。包括河南台兴房产有限公司董事长王超斌，民进中央常委、清华大学人文学院经济研究所副所长蔡继明等在内的十名委员一致认为目前政府对开发商征收的税与费过多，联名提案建议减轻税费，以降低房价。

　　就穆麒茹、王超斌等委员的建议，《第一财经日报》记者采访了多位全国政协委员及知名开发商，很多人都认为降低税费不现实，而且单纯为开发商减负，无助于降低房价。

　　税费成本摊高房价？

　　据王超斌等委员8日下午去北京东区国际小区调研的结果，该项目的各种税费已经占到总成本的50%。考虑到开发商统计可能存在弹性，王超斌等估计税费成本在总成本40%以上。

　　这个统计数字比北京开发商穆麒茹的略低，穆麒茹表示，兆泰房地产的税费成本占到了总成本的68.7%。而且，公司每年有6~8个月时间都在应付各种税费收取部门。

　　因此，王超斌等十名委员联名提案《关于减少政府收费环节，遏制住房价格上涨的建议》，提案中表示，各地政府在房地产开发过程中所征收的费用，除土地出让金和双重配套费外还要收费达50余项目，涉及25个部门，总计占房价的15%~20%。而政府部门针对房地产企业开征的税累计约占房价的15%。

　　针对房地产开发环节税费多、负担重的情况，委员们提出了三条建议，分别是取消重复收税、取消各种巧立名目的税种、取消各种不合理收费。

　　尽管没有参与上述提案，但穆麒茹显然也是一位成本定价论者。她表示包括税费等成本的增高，都被转嫁到房价之中。如果税费降低，即成本降低，公司可以适当降价，稳中有降，返惠与民。

　　房价由市场决定？

　　尽管也坦承了目前针对开发环节的税费存在一定的不合理，但远洋地产总裁李明认为目前减轻税费可能性很低，而且减轻税费也不一定能够降低房价。

　　据李明介绍，所谓税费超过成本的50%主要看从哪个口径。如果单纯从开发商角度来看，达不到这个标准，但就整个开发环节，即包括施工单位等企业的税费来看，肯定超过了50%。

　　李明认为主要问题并不在于税费的高低问题，而是税费结构的合理性。他表示既然有了营业税、土地增值税和所得税，可以考虑取消收费。因为税收的目的在于调节企业收益，收益高交税高，但目前税费分家，导致了税收调节收益的功能弱化。

　　但李明同样也表示，税费结构牵涉到国家财税体制，问题比较复杂。但是也不能单纯的将减轻税费和降低房价联系起来。因为房价主要还是由市场来决定的，而不是成本。

　　李明所说的“市场”应该主要指供求关系，和他类似，全国政协委员、万达集团董事长王健林亦是一名供求关系定价论者。

　　就房价问题，王健林表示其决定因素很复杂，但主要由供求关系和消费者心理预期决定，而非税费等成本。全国政协委员、著名经济学家厉以宁显然也持类似观点，当记者就控制房价过快增长问题向其请教时，厉开出的药方亦是增加土地及房屋供给。

　　针对目前已经存在局部降价现象，王健林更认为这是由消费者心理预期改变导致的降价。美国次贷危机、宏观调控等因素在房地产业的效应正在逐步显现，导致了消费者心理预期下降，供求关系得到缓解，从而出现了降价现象。

　　那么，如果次贷危机、宏观调控等效应在未来被逐步放大，那么降价现象会否蔓延？王健林表示“有这种可能性”。