房地产开发经营涉及营业税、城市维护建设税、契税、土地增值税等12项税收，税制繁复且内外有别。关键是税种主要集中在流转环节，具有可转嫁性，是房价居高的一个原因。据国家建设部房地产业司的资料估计，各种税费占商品房成本的比重合计有30%；根据多种调查数据，专家判断房地产税费、土地出让金合计占了房地产开发成本的50%～70%。目前的房地产税费不仅让房价居高不下，还存在其他的隐患。首先，刺激了地方政府的卖地冲动。其次，加剧了民生的负担。房地产税、土地出让金合计占开发成本的50%~70%，房地产税费高，房价自然是水涨船高。第三，加剧了财政和金融的不稳定性。第四，透支了潜力，加剧了发展的不稳定性。

　　建议：

　　税费过多过高是造成房价过快增长的一个重要因素，政府应切实担起责任，减免部分房地产税费，逐步建立一个合理、科学的房地产税费体系。

　　可借鉴国外“宽税基、简税种”的做法，科学选择税种，简化税制，统一税法。积极贯彻国务院费改税工作部署，清费改税，扩大税收规模。

　　具体来讲，要保留补偿性、资源性和证照性的收费项目，对一部分纳入国家预算、管理比较规范的基金和收费项目亦可考虑保留，其他属于管理性和建设性的项目一律取消，其一部分收入通过改税取代。然后，再由政府采取干预措施压低房价，还利于民。