考卷大公开之专家学者阵营

　　答卷人：曹建海 中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任，研究员，经济学博士

　　2008年楼市调查

　　1、从2007年底以来，房市是否进入拐点引起了很大的争论，王石先生明确支持拐点论亦引发楼市的轩然大波，您认为08年房价的总体走势如何？

　　A 继续高速上涨

　　B 保持平稳，略微上涨

　　C 房市进入拐点，会下跌

　　D 其他（请注明） ：奥运会之后进入拐点

　　2、目前，广州、深圳的房价出现下跌，上海房价上涨乏力，北京虽然出现打折降价传言，但是依然没有哪家地产商名正言顺的降价，在房地产市场供需双方进入胶着状态，您认为现在是买房的合适时机吗？

　　A 是

　　B 不是

　　C 暂时观望

　　D 其他（请注明）

　　3、有评论提到，北京房价之所以在华南和华东市场逐步显露颓势之际仍然保持升势，很大程度上是由于奥运效应，奥运后房价肯定会回落，对此，您认为2008年之后北京的房价还会涨吗？

　　A 会

　　B 不会

　　C 现在还不好判断

　　D 其他（请注明）

　　4、万科的王石提出40岁之后买房论，您是否认同？

　　A 认同

　　B 不认同

　　C 其他（请注明）： 应在合适的价格买房。跟年龄没有关系。

　　5 最近一段时间，万科在全国范围内刮起打折风，把楼市“拐点”论一步步推向巅峰，您如何看待万科楼盘降价？

　　A 做秀

　　B 企业发展策略

　　C 加速地产业整合，清理门户

　　D 房地产市场的正常规律使然

　　E 其他（请注明）： 万科是尽快回笼资金，它是在政策和走势的一个基本判断基础上做出的选择。对政策敏感的表现。

　　6、您认为万科的行为会否带动其他开发商的跟风降价？

　　A 会

　　B 不会

　　C 有待观望

　　D 其他（请注明）： 会带动一部分比较敏感的开发商降价。首先带动临近楼盘的降价，其次带动对市场有共同认识的开发商的降价。

　　7、您认为北京限价房的申购标准所覆盖的人群是否合理？

　　A 基本合理

　　B 不合理

　　C 有需要改进的地方

　　D 其他（请注明）： 我非常反对限价房取代经济房，作为保障房进行供应。限价房其实还是商品房，应不做条件限制的，应归到商品房里。

　　8、您认为限价房大量入市，是否会带动商品房价下行？

　　A 会

　　B 不会

　　C 要看具体供应情况

　　D 其他（请注明）： 但也要看限价幅度。

　　9、关于限价房的定价问题，您认为应采取哪种方式较为科学？

　　A 一口价

　　B 依据市场情况定价

　　C 其他（请注明）： 限价房的定价应采用成本加利润的方式定价。把利润限定在类似经适房的标准，比如3％。

　　10、您如何看待政府过去几年对房地产市场的调控成效？

　　A 效果显著

　　B 有一定效果，但没有达到预期目标

　　C 没有任何效果

　　D 其他（请注明）： 有负面效果。越调越朝相反的方向发展。

　　11、您认为房企的合并重组时代是否来临？

　　A 是

　　B 不是

　　C 现在不好下结论

　　D 其他（请注明）： 合并重组没有意义，房地产行业没有产能，关键是房企手中囤积的土地。因为房企是依托土地而生存的。可能会有企业倒闭。有地的企业，会被整合。没地的企业，就是一个贸易公司，谁重组你啊。

　　12、您认为未来房企投资于房地产业的最大风险在于？

　　A 监管环境多变

　　B 竞争加剧

　　C 发展战略过于激进，且财务管理缺乏自律

　　D 公司治理和内部控制做法不当

　　E 其他（请注明）： 最大的风险来自于政策风险。来自于民间自建房经济活动。其他风险也有土地和金融环境的变化，税收的变化。这些因素都可置房企死地。房企死亡对国民经济是有利的。未来应用非盈利开发机构取代暴利机构。