考卷大公开之专家学者阵营

　　答卷人：左小蕾 银河证券首席经济学家

　　2008年楼市调查

　　1、从2007年底以来，房市是否进入拐点引起了很大的争论，王石先生明确支持拐点论亦引发楼市的轩然大波，您认为08年房价的总体走势如何？

　　A 继续高速上涨

　　B 保持平稳，略微上涨

　　C 房市进入拐点，会下跌

　　D 其他（请注明）：肯定不会涨，需求分开了。

　　2、目前，广州、深圳的房价出现下跌，上海房价上涨乏力，北京虽然出现打折降价传言，但是依然没有哪家地产商名正言顺的降价，在房地产市场供需双方进入胶着状态，您认为现在是买房的合适时机吗？

　　A 是

　　B 不是

　　C 暂时观望

　　D 其他（请注明） ：分情况处理。

　　3、有评论提到，北京房价之所以在华南和华东市场逐步显露颓势之际仍然保持升势，很大程度上是由于奥运效应，奥运后房价肯定会回落，对此，您认为2008年之后北京的房价还会涨吗？

　　A 会

　　B 不会

　　C 现在还不好判断

　　D 其他（请注明）： 不会跌，也不会涨。看市场情况

　　4、万科的王石提出40岁之后买房论，您是否认同？

　　A 认同

　　B 不认同

　　C 其他（请注明） ：刚毕业的人不可能买得起房，所以不要强求。

　　5 最近一段时间，万科在全国范围内刮起打折风，把楼市“拐点”论一步步推向巅峰，您如何看待万科楼盘降价？

　　A 做秀

　　B 企业发展策略

　　C 加速地产也整合，清理门户

　　D 房地产市场的正常规律使然

　　E 其他（请注明） 万科降价的事，我都不知道。

　　6、您认为万科的行为会否带动其他开发商的跟风降价？

　　A 会

　　B 不会

　　C 有待观望

　　D 其他（请注明） 不了解

　　7、您认为北京限价房的申购标准所覆盖的人群是否合理？

　　A 基本合理

　　B 不合理

　　C 有需要改进的地方

　　D 其他（请注明） 不了解

　　8、您认为限价房大量入市，是否会带动商品房价下行？

　　A 会

　　B 不会

　　C 要看具体供应情况

　　D 其他（请注明） 不评论

　　9、关于限价房的定价问题，您认为应采取哪种方式较为科学？

　　A 一口价

　　B 依据市场情况定价

　　C 其他（请注明） 不了解

　　10、您如何看待政府过去几年对房地产市场的调控成效？

　　A 效果显著

　　B 有一定效果，但没有达到预期目标

　　C 没有任何效果

　　D 其他（请注明）从过去看，政府没有把两个市场分开，居住需求为投资需求推高了房价，不是政策不对，最重要的概念，没有把两个市场分开。从去年看，政府现在把两个市场分开了，这都是对的。政府管居住型市场。投资型市场，政府只管资金。

　　11、您认为房企的合并重组时代是否来临？

　　A 是

　　B 不是

　　C 现在不好下结论

　　D 其他（请注明） 我认为房地产商应积极的参与到经济适用房和廉租房的建设中，因为政府不可能掏所有的钱。目前对第一套房的自住需求特别强大，包括农民工进城。房企应该看到这个发展前景。政府不会不给你利润，会给你政策，如果房企看到这个商机，应该是很有发展的。

　　12、您认为未来房企投资于房地产业的最大风险在于？

　　A 监管环境多变

　　B 竞争加剧

　　C 发展战略过于激进，且财务管理缺乏自律

　　D 公司治理和内部控制做法不当

　　E 其他（请注明）