考卷大公开之开发商阵营

　　答卷人： 彭磷基 全国政协委员、祈福集团董事长

　　2008年楼市调查

　　1、您认为08年房价的总体走势如何？

　　A 继续高速上涨

　　B 保持平稳，略微上涨

　　C 房市进入拐点，会下跌

　　D 其他（请注明）

　　2、您认为现在是买房的合适时机吗？

　　A 是

　　B 不是

　　C 暂时观望

　　D 其他（请注明）

　　3、您认为2008年之后北京的房价还会涨吗？

　　A 会

　　B 不会

　　C 现在还不好判断

　　D 其他（请注明）北京的市场我不大懂，只是直觉来说觉得很贵，4.5—5万/平方米，我觉得很贵，太贵了

　　4、万科的王石提出40岁之后买房论，您是否认同？

　　A 认同

　　B 不认同

　　C其他（请注明）我认为不一定要定下来年龄限制，你要看他（她）口袋有多少钱，很可能很本事，毕业出来两三年就赚很多赚，为什么你不赞成他买房，他都可以买商品房，更不需要政府去补贴他。

　　5、您如何看待万科楼盘降价？

　　A 做秀

　　B 企业发展策略

　　C 加速地产也整合，清理门户

　　D 房地产市场的正常规律使然

　　E其他（请注明）

　　6、目前保利已经明确表示不会跟随万科降价，您开发的楼盘会降价吗？

　　A 会

　　B 不会

　　C 暂时观望

　　D其他（请注明）不一定。因为万科有很多项目，全国都有，有些地方房价很稳定，为什么要跟着他去减价呢？本来就是稳定的，他需不需要套现？我不知道他是不是需要套现，有这个可能性。

　　7、您认为北京限价房的申购标准所覆盖的人群是否合理？

　　A 基本合理

　　B 不合理

　　C 有需要改进的地方

　　D其他（请注明） 不太了解

　　8、您认为限价房大量入市，是否会带动商品房价下行？

　　A 会

　　B 不会

　　C 要看具体供应情况

　　D其他（请注明） 肯定的，扰乱市场，把市场搞得乱七八糟，董建华在香港当首长的时候，说要盖8万8套房，盖到一半整个市场滑下来了，后来他就跟着下来了。这是很严重的问题。市场得等它自己调节，不能人为去干扰，干扰后果好厉害的，你看一个开发房地产的行业，带动两三千万行业，包括建材、家具、设计人员、施工人员，多少家庭受牵连，你这样人为去破坏它，会有很严重的后果

　　9、如果有合适的地块，您会开发限价房吗？

　　A会

　　B不会

　　C依据当时情况再行确定

　　D其他（请注明） 不了解

　　10、关于限价房的定价问题，您认为应采取哪种方式较为科学？不了解

　　A 一口价

　　B 依据市场情况定价

　　11、您如何看待政府过去几年对房地产市场的调控成效？

　　A 效果显著

　　B 有一定效果，但没有达到预期目标

　　C 没有任何效果

　　D 其他（请注明） 效果很好，稳定下来了。不会再怎么样降，也不会怎么样大涨。目前在广东地区肯定没有。

　　12、您认为房企的合并重组时代是否来临？

　　A 是

　　B 不是

　　C 现在不好下结论

　　D其他（请注明） 没有吧。在一个大湖里头，小鱼自己生存，大鱼有大鱼的生存。

　　13、您认为未来房企投资于房地产业的最大风险在于？

　　A 监管环境多变

　　B 竞争加剧

　　C 发展战略过于激进，且财务管理缺乏自律

　　D 公司治理和内部控制做法不当

　　E其他（请注明） 监管多变。不合理，乱调控，调控是要但不能过分调控。

　　14、您的企业在规避市场风险方面，目前做了哪些准备？（可多选）

　　A 保持强劲的现金流

　　B 建立多元化的营业区域和产品组合

　　C 有良好的财务灵活性

　　D 较强的财务管理自律性以及稳健的经常项目利润

　　E其他（请注明）