考卷大公开之代理行阵营

　　答卷人：谢靖宇，高力国际研究与咨询部经理

　　2008年楼市调查

　　1、您认为08年房价的总体走势如何？

　　A 继续高速上涨

　　B 保持平稳，略微上涨

　　C 房市进入拐点，会下跌

　　D 其他（请注明）

　　2、您认为现在是买房的合适时机吗？

　　A 是

　　B 不是

　　C 暂时观望

　　D 其他（请注明）：视乎特定的项目而定，个人认为，好的项目还是应该投资，但总体市场投资状况需要一个时间检验，如果不是特别好的项目，我会选择投资时间稍微后延。

　　3、您认为2008年之后北京的房价还会涨吗？

　　A 会

　　B 不会

　　C 现在还不好判断

　　D 其他（请注明）：如果项目地段好，品质高，环境优良，交通设施方便齐备，自身价格一定回继续攀升。但这种类型的项目总体而言相对稀缺。就整体市场而言，房价上升态势受压，但持续平稳而不会“大跌大落”。

　　4、万科的王石提出40岁之后买房论，您是否认同？

　　A 认同

　　B 不认同

　　C 其他（请注明）：因人而异。如果经济能力许可，40岁前投资地产，个人资产累积更高，抗风险能力更强；但如果投资这个人经济或家庭经济能力稍微欠缺，不妨在自有资金更加充实的情况下再购置物业。当然，两种情况还需要结合投资时的地产市场状态，如果市场内投资回报率可喜，房产市场表现亦较为活跃，无论是40岁前或后，一样都是获取投资收益的好时机。

　　5、据您了解，王石的观点影响到投资者的买房计划了吗？

　　A 有影响，很多人已经推迟购房计划

　　B 影响不大

　　C 不太清楚

　　D 其他（请注明）：没有做过这个方面的数据调查

　　6、您如何看待万科楼盘降价？

　　A 做秀

　　B 企业发展策略 （有点牵强，更多可能是项目销售策略）

　　C 加速地产业整合，清理门户

　　D 房地产市场的正常规律使然

　　E 其他（请注明）

　　7、您认为万科降价会带动市场整体价格下调吗？

　　A 会

　　B 不会

　　C 有待观望

　　D 其他（请注明）

　　8、您认为降价后的万科楼盘，在当前市场环境下值得去购买吗？

　　A 值得；看到适合的就该买，趁低吸纳

　　B 不值得；即使价格调低了，总体也还是贵

　　C 不考虑

　　D 其他（请注明）：可以考虑但会先作更多比较，如投资汇报率等

　　9、您认为现在哪类住宅更值得投资？

　　A 一手房

　　B 二手房

　　C 其他（请注明）：

　　10、您认为北京限价房的申购标准所覆盖的人群是否合理？

　　A 基本合理

　　B 不合理

　　C 有需要改进的地方

　　D 其他（请注明）

　　11、您认为限价房大量入市，是否会带动商品房价下行？

　　A 会

　　B 不会

　　C 要看具体供应情况

　　D 其他（请注明）

　　12、关于限价房的定价问题，您认为应采取哪种方式较为科学？

　　A 一口价

　　B 依据市场情况定价

　　C 其他（请注明）

　　13、您如何看待政府过去几年对房地产市场的调控成效？

　　A 效果显著

　　B 有一定效果，但没有达到预期目标

　　C 没有任何效果

　　D 其他（请注明）

　　14、您认为过去一年，对市场影响最大的调控政策是哪个？

　　A 提高二次购房者的贷款首付及利率

　　B 收紧房地产开发银行贷款

　　C 加强对企业土地储备的清理

　　D 加大经济适用住宅、保障房的建设力度

　　E 其他（请注明）

　　15、您认为房企的合并重组时代是否来临？

　　A 是

　　B 不是

　　C 现在不好下结论

　　D 其他（请注明）