考卷大公开之开发商阵营

　　答卷人：潘石屹 SOHO中国 董事长

　　2008年楼市调查

　　1、您认为08年房价的总体走势如何？

　　A 继续高速上涨

　　B 保持平稳，略微上涨

　　C 房市进入拐点，会下跌

　　D 其他（请注明）冰火两重天，在北京四环以外的会降价，受保障性住房供应的压力。但市中心好地段价格会上涨。

　　2、您认为现在是买房的合适时机吗？

　　A 是

　　B 不是

　　C 暂时观望

　　D 其他（请注明） 需要就买。不要等。

　　3、您认为2008年之后北京的房价还会涨吗？

　　A 会

　　B 不会

　　C 现在还不好判断

　　D 其他（请注明） 奥运会提升了北京房子的价值。根据地段和开发楼盘的品质而定。

　　4、万科的王石提出40岁之后买房论，您是否认同？

　　A 认同

　　B 不认同

　　C 其他（请注明）

　　5、您如何看待万科楼盘降价？

　　A 做秀

　　B 企业发展策略

　　C 加速地产也整合，清理门户

　　D 房地产市场的正常规律使然

　　E 其他（请注明）

　　6、目前保利已经明确表示不会跟随万科降价，您开发的楼盘会降价吗？

　　A 会

　　B 不会

　　C 暂时观望

　　D 其他（请注明）

　　7、您认为北京限价房的申购标准所覆盖的人群是否合理？

　　A 基本合理

　　B 不合理

　　C 有需要改进的地方

　　D 其他（请注明） 限价房不应解决中等收入人群住房，而仅是保障少数人住房。

　　8、您认为限价房大量入市，是否会带动商品房价下行？

　　A 会

　　B 不会

　　C 要看具体供应情况

　　D 其他（请注明） 会带动同档次商品房降价。

　　9、如果有合适的地块，您会开发限价房吗？

　　A 会

　　B 不会

　　C 依据当时情况再行确定

　　D 其他（请注明）

　　10、关于限价房的定价问题，您认为应采取哪种方式较为科学？

　　A 一口价

　　B 依据市场情况定价

　　C 其他（请注明）：应该政府定价，所覆盖人群的承受能力定价

　　11、您如何看待政府过去几年对房地产市场的调控成效？

　　A 效果显著

　　B 有一定效果，但没有达到预期目标

　　C 没有任何效果

　　D 其他（请注明）：从07年起到了一定效果。主要体现在2点，信贷政策紧缩了第二套住房。第二，从1月份统计局数字看，1月上涨，90平米以下户型仅增长了1％。 说明9070的供应增加，导致房价上涨不高。07年的土地供应量大大增加。会在08年形成房屋的供应量。 调控成果开始显现。

　　12、您认为房企的合并重组时代是否来临？

　　A 是

　　B 不是

　　C 现在不好下结论

　　D 其他（请注明）

　　13、您认为未来房企投资于房地产业的最大风险在于？

　　A 监管环境多变

　　B 竞争加剧

　　C 发展战略过于激进，且财务管理缺乏自律

　　D 公司治理和内部控制做法不当

　　E 其他（请注明）

　　14、您的企业在规避市场风险方面，目前做了哪些准备？（可多选）

　　A 保持强劲的现金流

　　B 建立多元化的营业区域和产品组合

　　C 有良好的财务灵活性

　　D 较强的财务管理自律性以及稳健的经常项目利润

　　E 其他（请注明）： 我们只是在大城市的最中心的地段开发，保持产品的稀缺性。没有竞争对手。