地产商的融资梦

　　尽管REITs草案的正式颁布还要假以时日，但在资金青黄不接的时刻，恐怕没有什么比钱更能让地产商兴奋了。这无疑给了亟待救济的房地产商一剂宽心药方。

　　采访中发现，信贷严控后求助于信托公司融资的房地产企业越来越多。

　　江苏国投人士表示，目前正在跟一家房地产企业洽谈信托投资细节。一个月前， 招商地产(000024行情,股吧)刚刚利用信托完成了10亿元的项目融资。

　　据了解，银监会早年曾发布《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》，其规范的业务包括REITs和房地产信托贷款。但后因房地产投资调控收紧，这一办法征求意见后未正式出台。

　　急于拓展新业务的信托公司也正在积极与REITs对接，这也给地产商扩大信托融资提供了有利条件。

　　据了解，除了被银监会准批为REITs试点的联华信托外，北国投、上国投、中信信托等信托公司都在积极筹备REITs业务，一旦政策开闸，立刻出手。

　　事实上，北国投已经运作了几个高仿真的REITs产品。而年前运作的“大万商厦物业收购集合资金信托”已经无限的接近了REITs。

　　在接受本报记者采访时，北国投投资部副总经理何晓峰曾表示：“除了不能上市流通，该产品，无论从形式上还是实质上，都是与RIETs很接近的。”

　　据了解，上国投目前正在筹备一定规模的房地产投资资金池。中信信托则被传即将成立一个规模10～20亿元的房地产基金。

　　尽管形势一片大好，但李旸提示，意见稿中房地产投资信托业务仍要经过银监会审批，之前的审批标准也并未有放松迹象。“银监会的审批才是关键，并不是所有信托公司都有机会与资质开展REITs业务。”

　　“在当前环境下，大规模开展REITs仍需要几年时间。”