戴德梁行最新发布的地产研究报告认为，目前上海内环区域供求矛盾突出，不存在“拐点”迹象。不过，今后一段时期沪上楼市将继续分化，由于今年中、外环区域将有比较大体量楼盘上市，一些品质不好的楼盘将面临降价的局面。

　　戴德梁行认为，目前上海楼市供不应求的现象依旧存在，内环内的楼市价格不会出现“拐点”。相关数据显示，2008年到2010年，上海商品房竣工规模依次为2800万平方米、2600万平方米和2700万平方米，而根据上海每年约3300万平方米的新建商品房销售规模预测，未来三年内上海新建商品房仍将处于短缺阶段。其中，内环内区域供求矛盾则更加突出。数据显示，2006年和2007年内环内的供求比分别为0.87∶1和0.53∶1。