开发商何瑞龙(化名)给秘书留下一张“外出开会”的字条后就神秘消失，尔后在北京西三环一家顶级俱乐部包房内现身时，已有4个人在等他。

　　气氛有些压抑，先是翻看收集来的关于“两会”房地产版的报纸和打印的楼市分析材料，然后逐条分析利弊。

　　依据何瑞龙们的判断，楼市进入相持阶段后，“两会”上铺天盖地的声音中，肯定会流露调控的蛛丝马迹。

　　何瑞龙目前的住宅项目已经收尾，困扰他的是什么时间开盘合适。这在半年前楼市红火时根本不是个问题。如今，他和另外4名同行无奈地坐在一起寻找答案。

　　同样的密谋会，在全国“两会”召开的近两周里，已进行了三次。这一次，何瑞龙终于下了决心，形势不明，继续等待。

　　楼市寒流加剧

　　逼迫地产商密谋出路的正是连续几个月的楼市寒流。

　　“按照惯例，每年3月开春，市场就会转暖，如今看来是不可能了。”何瑞龙感受的 行情比任何统计数据都有说服力。

　　3月11日发布的2月份中房上海指数显示，上海新建住房成交量连续第5个月大幅收缩，成交面积和成交套数的降幅均超过50%。

　　而据易居房产统计数据显示，北京近三个月住宅成交量同比下跌27%。其中2月份环比1月住宅成交面积下跌56%。

　　何瑞龙戏称：“都在观望时，把新盘推向市场，肯定没有好价钱。”而另一面，开发商的开发热情和能力与去年相比也明显受到了束缚。

　　3月10日发布的2月上海市信贷运行报告显示，2月在存款以1600多亿元创历史新高之际，个人住房贷款却同比少增2亿元，其中新建房贷款减少14.1亿元。

　　央行上海总部对此明确解释，是受楼市低迷影响。

　　事实上，众多开发商在接受记者采访时透露，他们对市场表现已近乎失望，所以只有抽出更多时间去研究趋势，希望能从正在召开的“两会”上看清形势。

　　“有暴涨就有暴跌”

　　购房者和地产商一样亟须确认的是：楼市拐点来没来？

　　何瑞龙对于会上代表委员谈到的“拐点论”的内容，几乎都能背下来了。

　　全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示：目前市场上盛行的房价“拐点论”，具体来说并不太准确，京城房价未遇拐点。

　　建设部党组书记、副部长姜伟新3月5日列席十一届全国人大一次会议接受媒体采访的原话是：“我们不提拐点，也不希望这样的提法。但是，现在的大城市房价确实是小幅下跌，将来走势则不好判断。”

　　对此，记者采访了相关人士，答案大同小异。

　　中央财经大学 中国银行(601988行情,股吧)业研究中心主任郭田勇认为，房价某种意义上已经偏离它的价值中枢了，所以会有一个合理的回调。

　　“我认为目前讨论拐点为时尚早。与其说是楼市拐点，倒不如说是万科企业自身的拐点来了。”全国工商联房地产商会会长聂梅生透露，关于“拐点论”中央也有讨论，但在“两会”报告中没有讲房价太高或是太低，只谈保障性住宅、住房结构调整。

　　对此，地产商的理解是，目前只是调整期，拐点没有来。普通购房者读出的是，既然楼市疯狂到头了，调整期过后，难免继续下跌，有暴涨就会有暴跌。