5万多网民参与的“‘打折风’袭来，还买房吗？”的调查结果显示，80％左右的购房者选择观望。

　　春节前后，“拐点论”、“40岁买房论”，加上扑朔迷离的房价走势，以及新春打折风的盛行，为奥运年的房地产市场增添了几分迷雾。

　　《楼市》联合焦点房产网进行的“‘打折风’袭来还买房吗？”的调查结果显示，变幻莫测的房地产市场并没有使消费者无所适从，反而相对较为冷静，对于今年上半年，北京楼市新开盘项目的价格走势，看涨和看跌的比例基本相近，其中认为价格会稳中微涨和大幅下降的购房者各占35%和33%，而达到50%的购房人群预期奥运会后北京新盘价格会大幅下降。大多数人仍然客观地看待市场变化，根据自己的实际情况有所取舍。

　　刚性需求强劲

　　“总不能在出租房里把自己嫁了吧！”面对日益临近的婚期，仍未买到合适住房的孙娜显得十分着急。

　　出生于80后的孙娜和与她同岁的男朋友准备在奥运年登记结婚。从去年下半年他们就为买房四处奔波。

　　然而，由于2007年房价涨幅过快，与刚工作不久、积蓄不多的年轻人一样，尽管孙娜看中的房源不少，但高房价让大户型变成奢望，所以，90平方米左右的中小户型成为其购买婚房的首选。可即使是中小户型，首付至少也要30万左右，远高于其手中的存款，婚房变得遥不可及。

　　这让孙娜很烦恼，她不愿意在出租房里把自己嫁出去，这样不仅自己不舒服，也让家里的二老不放心。

　　去年年底，各大楼盘开始打折促销，让她和男友又看到了购房的希望。

　　春节过后，孙娜回来的第一件事，就是上网找楼盘。她发现，与年前相比，大多数楼盘都或明或暗地降价了。如万科四季花城一次性付款，最低优惠至7400元/平方米，银行按揭，则最低优惠至7600元/平方米；她曾经想购买的富力又一城，更是免交3%契税，10年物业费，0.05%印花税，2%公共维修基金，光这笔费用就省了20多万。

　　更爆炸的消息是，温州、山西的炒房团甚至要抛售400多套房，这让孙娜反而不敢买了，“都说奥运后会大降，现在买都说有点亏。”

　　可婚期将至，买房又迫在眉睫。尽管房子与结婚并没有必然联系，但大多数受中国传统思想影响的年轻人还是把买房作为结婚的先决条件，周围的很多朋友大多都是先买房再结婚的，有些未婚的朋友甚至将是否有房作为择偶的第一条件。

　　为买婚房已经折腾了大半年的孙娜深有感触地说：“周末看房的有很多年轻人，为了能拥有一个属于两个人的小家，大家都是宁可尽可能的减少开支，争取买到既经济又方便的房子。”对于孙娜来说，结婚买房是她现在的头等大事，“房子始终是要买的，只要房价我们能承受，就不会再等了，早晚都是要买的。”

　　住宅升级需求暂缓

　　“再等等看吧。”一直在寻求升级第二套住房的李顺如今在涨跌未卜的房价面前开始驻足观望。

　　1998年结婚的外地来京青年李顺婚礼前千方百计筹措了资金在北京买了套两居室的房子，十年过去了，孩子大了，加上年龄较大的父母来京居住，李顺一直计划再买一套大户型的房子。

　　2006年下半年，他看上了位于东四环百子湾的金都杭城，当时每平米不到9000元，“当时觉得剩下的楼层和户型不太合适，就想等下一期”。结果，2007年，房价开始飞涨，在四环以内购房已经成了奢望。

　　2007年底，房地产市场的“拐点”炒得沸沸扬扬，而政府各部门和研究机构的数据也都显示成交量下降，加上全年房贷增加、首付提高，购房预期给他的家庭带来了很大的经济压力。尽管今年春节后，各楼盘打折促销不断，但李顺还是觉得“反正有房住，等房价再降的时候再买呗”。

　　像李顺这样的二次置业、以住宅升级为购房目的的购房者不在少数，而据《楼市》与焦点房产网合作的调查结果显示，83.8%的住宅升级购房者表示要推迟购房，仅有7.29%的被调查者表示不会推迟购房；对于北京楼市销量下降的原因，57.29%的人认为是房子太贵老百姓买不起……

　　据市统计局数据显示，2007年北京商品房屋销售价格比2006年上涨了11.4％，但销售面积却比2006年下降了16.5％。春节后的第一周，商品房市场仍然低迷。据北京房地产交易网数据显示，这一周，北京市共销售商品住宅373套，比去年同期相比减少了48.4%。市场观望情绪浓厚。