炒房客淡出市场

　　“现在刚开年，国家政策和市场走向还不是很明确，房价一会儿拐点，一会儿回暖，太不明朗，我也不敢轻举妄动。” 已经在京城持有4处房产的胡先生说，他从事房地产市场投资很多年了，但从去年下半年开始变得尤为谨慎，

　　曾几何时，有一点闲钱的人就开始积极进军楼市，看地段、选品牌、计算投资回报，不亦乐乎，后来还衍生出了各式各样的炒房团，将地产投资从个体行为上升到了规模化运作。但从宏观调控颇为猛烈的2007年下半年开始，投资者为了暂避风头，不敢轻易出手，进入了“冬眠期”，数量迅速减少了一大半，甚至不少以投机为目的的炒房客渐渐淡出市场。

　　从《楼市》与焦点房产网合作的调查中可以看到，以投资需求为目的的买房者仅仅占5%，而如果购买，用途在投资、逢高抛售的不过14%的比例，投资在长期出租上的更是只有2%的人群。

　　更多购房用作投资者，开始理性分析市场动向，有所选择地出手。已购有一处房产的张女士告诉记者，她看中了1月底新开盘的公园1872，“精装修的酒店式公寓在朝阳公园板块这样的地方才卖16500元/平方米，比周边项目便宜了很多，而且这是全国知名的大型开发商开发的项目，口碑品质都不会逊色，以后升值的空间会很大。”

　　对于那些长期的理性投资者，这里包括有套股换楼的，有对未来充满信心的，有要对抗通胀的，有要赚人民币升值的，他们是目前豪宅的主要买家，他们首先并不是网络上被简单分类为“多军”的单纯投资者，事实上他们也并不看好物业在短时间内升值，短期投资者——就像07年的“深军北伐”一样，是“宁买当头起”的；其次，他们顶着“下滑”的压力买房，确实源于一些长期生活和投资的实际考虑，而长期投资与短期炒卖基本上是两类不同的人，而他们普遍对物业价值长期看好。

　　不过这类投资者也知道房地产市场与 股票市场的本质区别，就是房子的价格是“个别形成”的，每套房子的价格都会有不同的形成特点，而此时，正是买家主导成交价的时候，因此房子的价格，绝非铁板一块，好价格的出现还取决于卖家在本次宏调中的损伤程度。

　　当然，这群炒房人他们都是实证主义者，而非推理演绎家，当他们看到银行的抵押物的坏账率没有提升，豪宅总体放盘量没有提高，个别低价位的成交则是他们的机会。

　　面对市场的波动与城市发展的利好前景，投资者将采取什么样的态度？对此，业内专家提醒，无论对于自住者还是投资者来说，目前房地产调整期其实是一个较好的买房时机，只是投资者不应抱有短期的暴利心态，从长远看房地产的投资潜力依然存在。

　　编 后：曾经有不少读者向《楼市》记者打听，2008年房价到底是降或涨，该出手或不该出手。而从《楼市》的网上调查结果看来，绝大多数购房者对当前楼市走向其实都有自己预期的一个判断，即心底里期待着房价回落，但又不得不现实地面对现在的房价仍然高过了自己的购买能力，并理性地去分辨当下的“打折风”；而对于那些购房人群，依旧是刚性需求唱了主角，到了该出手的时候，始终还是不得不出手的，欠缺的，只是市场给予他们心底预期的一个安慰。