一手房价8438元/平方米，未跌破“8”字头

　　昨日（3月18日），有媒体报道番禺区国土房管局数据显示2月番禺一手房价大跌664元/平方米，跌破“8”字头大关，成交均价仅7752元/平方米，受到广大购房市民关注。对此，业内人士表示，该均价仅是反映包括住宅、车库、商铺、写字楼和工业等在内的商品房的成交均价，而非一手住宅价格。据悉，上月番禺包括高层住宅和多层住宅在内的一手住宅均价8438元/平方米，比1月微降251元/平方米；而别墅均价高达1.224万元/平方米，是近几个月来的楼价新高。

　　均价降因车位成交多

　　对于2月房管局公布的番禺商品房均价7752元/平方米，番禺某大型楼盘开发商表示，这并非单纯是一手住宅的价格，当中还包含了商铺、写字楼、车位等等。记者查阅番禺房管局数据发现，2月番禺商品房成交量267套，但其中均价4153元/平方米的车位成交了135个，均价5399元/平方米的工业用房成交了26套，而高层住宅和多层住宅成交量不大，因此商品房整体均价被车位和工业用房价格拉低了。

　　高层住宅均价8716元/m2

　　房管局数据显示，占番禺楼市供应量最大的高层住宅物业在2月成交均价8716元/平方米，而多层住宅均价则7343元/平方米。综合两种产品成交金额和成交量，番禺一手住宅成交均价应为8438元/平方米，比1月的8689元/平方米下降251元/平方米。番禺楼价的确有所回落，但并没有大幅度急降。

　　据了解，2月番禺楼价下降原因是部分楼盘进行春节促销，如广州雅居乐“新地”推出30套7000元/平方米的“一口价”单位，锦绣银湾特惠单位1万元/平方米起。这些楼盘售价与原来产品相比，价格都有所下降。

　　另外，2月番禺别墅成交了6套，均价高达1.224万元/平方米，创了番禺别墅月度均价的新高。

　　成交量跌八成

　　值得关注的是，2月番禺楼市成交量锐减，是近两年来成交量最低的一个月份。数据显示，2月番禺高层住宅成交了61套，成交面积7222平方米；多层住宅成交了19套，成交量1832平方米，两组数据都是2006年以来最低的，总成交量比1月跌82%。业内人士指出，2月番禺楼市成交量大跌，一方面是受春节销售淡季的影响，一方面是广州楼市观望情绪浓厚，作为城郊区的番禺受波及更大。

　　而到了这个月，番禺楼市有所复苏。截至昨日下午6时，高层住宅成交165套，多层住宅成交11套，成交量已经大于2月。