●为什么小户型突然成为市场主流产品？

　　现象：前不久，中房指数公布检测结果，今年2月上海住房成交套均面积为99.48平方米，是多年来首次回落至100平方米以下。上海之春房展会上，小户型也成为了绝对的主流。

　　天山华庭4月初推一批56-100平方米的小户型房源；万科四季花城90平方米的紧凑3房同样受到热捧，奥林匹克花园、中大九里德、九城湖滨等，新推的房源套均面积均55-100平方米之间。

　　为什么一些大盘的后续房源都开推出了总价相对较低的小户型项目？为什么小户型突然成为市场的主流产品？

　　解读：展会上，笔者发现，在接受访谈的20组购房者中，有12组购房者都是婚房和首次置业的购房者，他们偏向的就是100平方米以下的小户型房源。

　　“7090的政策推行是开发商主推小户型产品的一大原因，而需求旺盛也是市场充斥小户型房源的一大佐因。”薛建雄表示，随着7090政策的层层推进，部分后改规划的盘源都将小户型放在项目的最后一批开发，导致市场上卖末期房源的楼盘都以小户型为主，他指出，下阶段住房平均套户面积可能还将逐渐下降。

　　●为什么异地投资楼盘成为展会主角？

　　现象：今年房展会上，海外和异地的布展空间占据了大半江山，投资性商业地产及养老型住宅来沪宣传的力度明显加大。

　　首次来沪的康定一个四星级度假公寓项目，以23万元的起价和年回报率8%的收益，吸引投资者；昆山高尔夫酒店公寓红顶会馆挂起“首付38万净赚300万”的大幅标语引人驻足；还有一些来自澳大利亚、日本等海外地区的投资性项目专攻小部分意向购房人群。

　　走廊上、过道中随处可见的是发放商铺、写字楼及异地楼盘传单的工作人员，有些未布展的小型代理公司和开发企业也在房展会中疯抢客户。

　　解读：业内专家表示，目前宏观调控多次梳理后的市场，投资客买卖房产行为确实已明显暂停或放缓。出手投资越来越谨慎的同时，许多投资客开始持币等待机会。这种情况对于异地楼盘推广却是非常有利的。在市场资金对上海房地产市场产生疑虑的时候，异地楼盘吸引的不止是意向客户，更可以以低价位优势吸引观望客户。