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京城房价偷降：开发商降价物价部门不批

2008年03月20日07:23　来源： 21世纪经济报道

作者：贾海峰

　　3月18日，北京刮起罕见的沙尘暴。

　　站在11层的办公室玻璃窗前，李强的心情与窗外遮天蔽日的扬沙一样糟糕。忽然，同事小张大声叫道：“快来看，房价又降了！”

　　李强赶忙跑到小张的电脑前——北京某媒体网站又一条关于房子降价的稿子挂出来：西南五环内某楼盘一次性付款8折！

　　李强将拳头狠狠地砸在办公桌上，当着全办公室同事的面说了句狠话：“不许降价！”

　　只做不说：3天降3000

　　李强的愤怒来自他新房的价格。

　　年前的1月份，李强在北京西三旗一个著名楼盘买了一套100平方米左右的房子，本来准备投资之用，“买进时的价位是1.3万元／平方米”，结果买房后不到1个月，单价就掉了1000元。

　　3月14日，李强忿忿地致电售搂处，得到的确定回答是：“不再降价。”

　　可是没等李强放心几天，3月17日，该楼盘再次下调价格。

　　据李强介绍，这回开发商采取“只做不说”的降价方式。对外始终没有发布消息，但售楼员在对看房人面谈的时候，私下打了折。

　　对于具体降价幅度，李强的邻居们所说的信息不一。一位该楼盘的业主在“业主论坛”上发帖子说，该楼盘春节后一段时间还卖到14000元／平方米，如今暗自下调近3000元／平方米，目前售价在1万元／平方米左右。

　　而李强的说法是，短短两个月不到，他买这套房子的账面损失已经达到20万元。

　　李强的遭遇并非个案。在北京楼价出现“拐点”压力的时候，部分开发商为回流资金和加快销售速度，采取了很多打折或优惠的措施，

　　北京万科中粮的“假日风景”提出了一次性付款享受9.3折。紧邻“假日风景”的北京西南五环另一项目提出了一次性付款享受8折的低价。

　　北京联达四方投资管理公司董事总经理杨少锋认为楼市拐点确实已经到来。他的公司经纪在房屋销售中看到，眼下北京很多高档楼盘采取买房子送装修、送奥迪车等花样翻新的方式来变相给楼盘打折。

　　“有的开发商还采取帮买房人付一成贷款的方式来打折，”杨少锋说，很多楼盘是为投资需求而购买的，而银行对属于二套房、三套房的业主采取增加首付和上调利率等做法。开发商为刺激买主购房欲望，提出无偿先帮买房人付部分银行贷款首付等方式进行。

　　当然，这一切都还是在暗自进行，很少有开发商公开宣布降价的。

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(责任编辑：无计)

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