智多盈投资 余 凯

　　周三大盘在超跌之后出现强势反弹，地产股在经过连续大幅调整后，在地产龙头股万科A大幅拉升带动下，整个板块都开始出现集体上扬。前期一直拖累股指的地产股在经历了五个月的惨烈调整后近几天股指大跌其却放量止跌，而周三的领涨再次表明其有阶段性走强的迹象。

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。这是自2007 年4月以来，房价同比涨幅首次回落。这表明房地产投资增速过猛势头得到初步遏制，那么国家未来对于房地产领域的调控政策也就不排除会有松动的可能。另外,人民币升值因素也将推动短期走强。房地产板块一直以来是本币升值下收益比较明显的行业，房地产作为人民币计价主要资产将直接受益，短线的反弹机会可能比较突出。

　　对于地产股未来的走势，目前各方面的观点分歧依然较大。我们认为，如果宏观经济增长出现了较大的下降调整，不排除房价向下波动的可能。但从长期看，我国城镇住宅市场供不应求的格局并未根本改变，房价上涨趋势将在一定时期内存在。调控房价并不等于调控地产公司，虽然已无法达到利润高点，但从现在开工面积和地产公司的流转速度来看，不会影响大多数公司业绩上涨。宏观面上虽然没有去年好，但经历了充分下跌后也是价值逐渐体现的时刻。

　　综合以上分析，应该说在各种因素的左右下，目前操作策略上对于地产股如何取舍，对投资者而言确实是一个很头痛的问题。一方面，房地产板块的过度下跌有时候会显得有些矫枉过正，而另一方面，由于房地产价格未来波动的趋势确实存在很大的变数，2008年出现像前几年那样大的涨幅几乎是不可能的，因而地产股也就并不明显具备吸引长线资金关注的上涨空间。我们认为操作上不宜长线持股，可根据市场节奏择机进行波段操作。