从长期来看，得益于别墅市场的客户群较为稳定以及供应紧缺的长期预期，2008年沪上一、二手别墅价格仍将逆流而上

　　David是上海一家物业代理有限公司的董事总经理，该公司是上海业务规模排名居前的二手房代理商之一。

　　“我自己在上海买了别墅，从多年的房产从业经验和目前的上海别墅市场来看，‘长线是金’就是真谛，我宁可做一个百年‘墅’人。”

　　据悉，几年前，David在上海浦东新区买了一套汤臣高尔夫别墅，400多平方米的房子当时价格约400万元人民币，现在市场价格已经稳稳站在1000万元以上。

　　“别墅属于稀缺资源，就像酒一样，放得久才醇厚。目前上海豪华别墅的毛租金收益率约为7%。”David的观点也是许多投资客的心声：从长期来看，得益于别墅市场的客户群较为稳定以及供应紧缺的长期预期，2008年沪上一、二手别墅价格仍将逆流而上。

　　一手新盘：奇货可居

　　相对于上海整个住宅市场而言，今天的别墅市场呈现出一番“艳阳天”的景象，市场特征主要表现为“量跌价涨”的态势。

　　上海佑威房地产研究中心数据亦显示，截至今年1月，上海别墅可售房源仅有99.83万平方米，远远低于2005年初的248.05万平方米。

　　上海浦东房地产经济研究中心主任李战军表示，以别墅供应大户浦东新区为例，2007年整个浦东新区别墅全年可售数量只有137套，而2007年存量房、二手房的别墅却高达11万平方米。显然，存量别墅的交易量远远高于一手新增的别墅交易量。

　　上海财经大学房地产研究中心教授印堃华也认为，上海别墅的新增量确实不多，供需矛盾骤然而起，这就决定了2008年上海别墅市场总体价格继续向上突破的基本面行情。限地令等各种影响上海别墅市场走势形成的推动合力，2008年，对于上海别墅来讲有着不同寻常的意义，别墅市场或将进入“疯狂期”。

　　代理销售不少别墅新盘的上海汉宇房地产顾问有限公司（下称“汉宇地产”）最新出具的统计数据显示：2008年2月份，上海别墅成交均价为23694元/平方米，较1月份微涨3%至4%，较去年12月份涨7.1%。

　　上海近郊闵行、奉贤和南汇等区域因别墅居住氛围浓郁，赢得了大量购房者青睐。其中，南汇成交量十分惊人，共成交联体别墅51栋1.09万平方米，占同期别墅总成交量的82.3％。奉贤别墅市场一改之前独立别墅一统天下的局面，联体别墅已成市场主流。