广州房价半年缩水40% 业主连呼要变“负翁”

　　一周关键词

　　半年前，最好卖的是什么？房子！

　　半年后，最难卖的是什么？还是房子！

　　这就是地产江湖的戏剧性，如今的珠三角七大城市，楼市主题不是房价又涨了多少，开发商如何牛气冲天，而是房子怎么才能卖出去，快一点，更快一点地卖出去，促销，毫无疑问地成为最热关键词。

　　而既然是促销，那么开发商多少要割点肉，在广州，中海金沙湾以与限价房持平价格推货；在深圳，万科第五园精装修单位，均价回落至1.15万元／平方米；在佛山，地标楼盘——中海万锦豪园价格也回调5－10％……。

　　有趣的是，光有降价还不行，促销少不了各类主题活动：佛山的时代糖果，在商业旺地派发糖果促销，深圳的万科金域东郡，举行怀旧文化主题活动，广州的富力桃园，售楼部有红酒恭候，就连限价房万科城新里程在发售时，也附带着抽奖活动，用奖品保人气。

　　根据开发商的报帐，促销效果不错，淡市热盘频频出现，但真正效果如何，还要等国土部门的权威数据，不过无论如何，开发商朋友们，最近辛苦了。

　　七城最上镜

　　七城最大声

　　“目前，发展商最佳的对策是：减产自救，放缓开发进度，减少2008年的上市量。如果广州市场商品房供应量控制在50万平方米／月，广州楼价将会很快止跌企稳。”

　　———同创卓越总经理赵卓文日前在博客上撰文，建议开发商通过减产自救的方法来挽救市场颓势。（朱大尉）

　　“我觉得保障性住房的推动不会影响珠海正常的房地产市场，反而会推动整个市场更加健康良性发展，珠海的房地产市场分化更细致，产品类型也越来越多样化。”

　　———百脑会地产机构总裁苏进顺。（刘瑾）

　　“目前重要的是，我们要提高中介行业的地位。如果消费者对我们这个行业不认同，这个行业是非常难做的。”

　　———深圳世华地产营业总经理林家乐在3月15日召开的深圳、福州两地地产中介联动高峰论坛上呼吁。（张锐宣）

　　“投资房产要有好的理念，如果追求的是长期的租金回报，选择小房型、单价较低的房子收益会更稳定；如果追求的是增值率，则要选择价格成长性比较好的楼盘。”

　　———凯德置地华南区总经理罗臻毓。（张蓉蓉）

　　七城楼事

　　广州

　　高性价比楼盘引领反弹

　　三月，广州部分项目在观望中实现了“逆市飘红”，保利心语、中海金沙湾、万科金色荔苑均取得了超过2亿元的成交记录。业界人士指出，价格低于市场预期是其销量看涨的关键因素。

　　以保利心语为例，其均价约1.75万元／平方米，比珠江新城在售几个楼盘便宜两成左右。中海金沙湾新货在6500－7500元／平方米之间，价格优势也相当突出。

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