最近，来杭工作5年的赵小姐想在滨江区买套大点的房子改善现在的居住条件。在她的印象中，滨江之前供应的大多数是120平方米以上的房子。可是，她逛了一圈却发现，今年滨江区为数不少的新盘，即将推出的新房源中90平方米以下的中小户型房占了大多数。“原来滨江没有这么多的小户型房啊，就好像是一夜之间冒出来的。”赵小姐说。据房产专业咨询机构汉嘉机构数据统计，滨江区2008年的新开楼盘中，将有几千套中小户型房集中放量。

　　每年的四五月份，都是新房源陆续上市的时候，今年也不例外。根据《市场导报》记者了解，滨江区今年大概有8个左右的新盘，其中包括外来地产大鳄在杭州的首次亮相。比如贺田尚城旁边的钱塘山水就是由全国房企排名前列的中海房产开发，该楼盘总建筑面积15万平方米，按照规划有50％是90平方米以下的户型，也就是大约900套左右；而滨江区政府边上的新盘东方郡，之前在钱江新城成功操作了杭州知名的东方润园豪宅，这次的东方郡预计9月左右开盘，却几乎把重头市场放在了中小户型上。

　　东方润园的开发商欣盛房产副总李小陶说，东方郡90平方米以下的户型规划有2000多套，将从今年开始陆续向市场推出；另外，滨江区商业中心的星光大道，也有几百套50—70平方米的中小户型房，今年开盘；北京知名房地产商天鸿房产开发的天鸿·君邑有50%是90平方米以下户型，也就是说大约850套左右。

　　为什么中小户型房源会在向来以大户型房为主流的滨江区，如此集中地大量供应？

　　我爱我家市场研究部经理周包军分析，一方面，是2006年国家出台的90/70政策，因为国家鼓励中小户型的建设，客观地使得市场上中小户型多了起来；另一方面，以前滨江房价低，做中大户型比做小户型技术上更为简单又容易卖掉。可现在房价高了，滨江120平方米以上的中大户型房，总价都要200万元左右，很多人承受不起。做小户型房，一是总价低，90平方米的房子总价100万元左右；二是小户型房的市场比较大，而且80后的年轻消费力正在释放。

　　导报记者在杭州搜房网之前的数据库上看到：2004年滨江开发的楼盘中，一居室的小户型在整个滨江房源中只有几十套，如2004年11月份开盘的同人春江时代，最小的户型也是104平方米。而2006年开盘的瑞立中央花城，最小的户型只有44.66平方米，并至此之后，滨江的中小户型房明显多了起来。

　　市场的实际销售也反映出中小户型房销量不错，如2006年开盘的瑞立中央花城所有的小户型房都销售一空。“在滨江这个地段的小户型住房都十分抢手，别的公司的楼盘的销售情况也十分看好。”钱江水晶城的销售人员说。

　　不过，小户型房这么集中地供应，在楼市相对清淡的今天到底能不能百花齐放，还是一个未知数。业内人士认为，从另一个角度看，开发商大量开发中小户型房，也是无奈之举，是开发商们应对楼市低迷的一种策略。户型精细化有可能是未来楼市的发展方向。