二月份网上签约仅有1004套 业内人士称去年二手房价格疯涨不正常

　　京城中介行业遭遇系列重创，陷入低谷。

　　交易量直线下滑，三个月来网上签约量萎缩了3/4，个别门店一个月签不了一套房，有的甚至三个月未签一套。信一天停业、中大恒基关闭50家门店、多家中介接连倒闭，6年来北京中介数量首次萎缩。

　　“拐点论”殃及二手房，似乎比新房市场更严重。政策、保障性住房、季节因素，这一套组合拳打得中介行业喘不过气来。市场未来走势在3月份以后或将明朗。

　　行业的坏消息越来越多，面临着信任危机。而实际情况是，不仅是小中介，甚至就连大中介也偷着违规。

　　“三月份市场难回暖”

　　■现状

　　两月缩水3/4

　　随着楼市有价无市的延续，受到巨大冲击的二手房市场开始急剧萎缩。

　　去年12月份，北京二手房成交量为3887套；到了今年1月份，成交量缩减到了2658套，环比下降31.6%；而上个月，北京二手房网上签约又一次大幅度缩水，仅为可怜的1004套，环比下降六成多，仅为12月份的1/4。

　　再来看北京二手房市场的前三名：链家地产、我爱我家和中大恒基，去年12月份，三家签约量加起来一共3498套，而到了2月份，这个数字只剩下了781套，降幅近80%，要知道这三家中介几乎占着北京四分之三的市场份额。

　　三月未签一套

　　最近几个月，中介公司的日子可谓十分难过。

　　以2月签约量最高的链家地产为例，上月签约套数也只有421套。据了解，其在北京市的分支机构共有451家左右，平均到每家店，当月成交量每店不到一单。那么其他中介公司的数据可想而知。

　　记者在采访富力城的一家中介时，工作人员告诉记者，他们已经三个月未卖出一套二手房。

　　近日记者在采访过程中发现，多数二手房中介门店都很冷清，在店中没有发现客户前来。看来，这正像中天置地副总经理刘擎预测的那样“三月份市场难回暖”。

　　多家中介倒闭

　　市场的低迷直接导致中介大量关门现象的产生。

　　去年年底，北京二手房市场也接连传出惊人消息，知名房产经纪公司“信一天不动产”退出中介行业，中大恒基关店50家；去年12月月至今，北京已经有包括信一天在内的，至少9家地产中介公司关门停业。

　　不仅是北京，全国其他一些大城市也先后传来中介关店的消息。上海“创辉租售”近200家门店一夜几乎全部关闭，深圳一个月内多家中介公司关门停业，广州众多中介机构大量裁员，天津中介机构接连关店等。

　　六年来首次下滑

　　据北京市建委1月份发布的一项《北京市房地产经纪行业发展概况》中可以看到，房产经纪机构数量从2001年的424家逐年增加。到2006年已达到2675家，分支机构和房地产经纪人也呈连年增加趋势。分支机构在50家以上的经纪公司全市达到6家。可见二手房市场延续了五年逐年规模化发展。

　　而从2007年的数据很显然可以看到，出现了六年来首次下滑。房产经纪机构数量从2006年的2675家下降到2545家。有至少100多家经纪公司退出了房产中介行业。那么是一股什么力量使众多的经纪公司退出市场，不免与最近大家看到的听到的有关。