和讯房产消息 据中原地产报道，2008年2月北京中高档住宅的租赁指数为113点，单位平均租金为42.9元/平方米•月，环比1月上升了0.81%。其中一、二、三居室的租金分别为2816元/月、4370元/月和6003元/月。

　　一、中原（北京）租赁成交领先指数——全市指数

　　2008年2月北京中高档住宅的租赁指数为113点，单位平均租金为42.9元/平方米•月，环比1月上升了0.81%。其中一、二、三居室的租金分别为2816元/月、4370元/月和6003元/月。与1月比较租金绝对值明显上涨，从涨幅来看有0.85%的上升。而从二手商品房的租赁成交量变化上看，2月成交量与1月相比有明显上涨，并呈现出极强的地域特征。

　　租赁市场随着春节过后而逐渐的回暖，表现在价格方面是较前几个月持续冷清的大幅上涨，分析原因如下：

　　1、春节过后，外地务工者陆续返京，为房屋租赁市场带来极大的需求量，再加上房屋租赁到期的换房人群，都促使大部分区域的租赁市场需求大于供给，从而带动价格的上涨。

　　2、租金的变化趋势更明显的表现在地域方面。奥运场馆周边及轨道交通沿线的二手商品房租赁价格持续走高，同时，该月CBD区域的二手商品房租赁价格上升明显。尤其在奥运场馆周边，预租奥运期间房屋的案例继续增多，带动周边房屋租赁价格上涨。

　　3、6月又将迎来一批新的大学毕业生，外地的毕业生在年后陆续的进京找工作，首先要解决的住房问题给租赁市场带来极大的需求，而返校的京城学生也对周边的房产租赁市场形成新的需求，从而带动个别区域的租金价格上涨。

　　图一：

　　图二：