和讯房产消息 据“链家地产”报道，mYSEEGuTNRS国税总局、财政部近日下发了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁税收政策的通知》（以下简称“通知”）（财税〔2008〕24号），mYSEEGuTNRS通知主要分两大部分，mYSEEGuTNRS分别对建设廉租房、经济适用房，mYSEEGuTNRS购买及出租经济适用房以及出租房屋租赁税规定了不同程度的减免政策。c^FMaAQ`frikwG“链家地产”副总经理金育松认为，mYSEEGuTNRS这些优惠政策充分体现了政府推动住房保障以及发展租赁市场，mYSEEGuTNRS分担住宅市场压力的调控方向。c^FMaAQ`frikwG

　　廉租房、经济适用房、住房租赁税收政策要点

　　廉租房、经济适用房的优惠政策方面，mYSEEGuTNRS通知细分为开发单位、企事业组织及个人；住房租赁则细分为个人、企事业单位等组织；具体见表1。c^FMaAQ`frikwG

　　政府税收优惠政策的三大意图

　　“链家地产”副总经理金育松认为，mYSEEGuTNRS具体来看，mYSEEGuTNRS通知体现了以下三方面的政策意图：

　　首先，mYSEEGuTNRS增加保障住房的供应，mYSEEGuTNRS加快住房保障建设的步伐。c^FMaAQ`frikwG各地方政府普遍把开发经济适用房的利润控制在3%以内，mYSEEGuTNRS廉租房利润更低；与建设商品房项目巨额回报相比，mYSEEGuTNRS很多开发商都不愿意做低利润的经济适用房、廉租房开发。c^FMaAQ`frikwG但是保障性住房的大量供应，mYSEEGuTNRS需要借助广大开发商的参与，mYSEEGuTNRS规定相应的税收优惠政策，mYSEEGuTNRS正是为了调动开发商的积极性，mYSEEGuTNRS从而加快住房保障建设的步伐。c^FMaAQ`frikwG

　　其次，mYSEEGuTNRS从政策层面扶持个人购买经济适用房。c^FMaAQ`frikwG经济适用房作为保障性住房的重要组成部分，mYSEEGuTNRS除了在供应口增加供应量外，mYSEEGuTNRS也对购房者提供了优惠政策；契税的法定税率为3%，mYSEEGuTNRS减半征收即1.5%；以一套面积80万元的经济适用房计算，mYSEEGuTNRS如果该套经济适用房属于非普通住宅，mYSEEGuTNRS那么契税可以节省12000元。c^FMaAQ`frikwG

　　第三，mYSEEGuTNRS增加租赁市场供应，mYSEEGuTNRS引导合理的住房消费理念。c^FMaAQ`frikwG对于个人出租房屋，mYSEEGuTNRS通知规定可以对所得减按10%的税率征收个人所得税；在3%税率的基础上减半征收营业税，mYSEEGuTNRS按4%的税率征收房产税，mYSEEGuTNRS免征城镇土地使用税。c^FMaAQ`frikwG通过这些优惠政策，mYSEEGuTNRS使得业主租赁收益有所增加，mYSEEGuTNRS有利于调动业主出租房屋的积极性，mYSEEGuTNRS从而可以增加租赁市场供应。c^FMaAQ`frikwG

　　北京租赁税计征以按综合税5%为主，mYSEEGuTNRS租赁税收优惠影响不大

　　北京规定征收租赁税有两种方式：一种是按分税种计征方式，mYSEEGuTNRS分别计算营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税；这种方式比较麻烦。c^FMaAQ`frikwG第二种方式是按综合征收率计征，mYSEEGuTNRS即按实际收入的5%计征；比如月租金2000元，mYSEEGuTNRS年租金24000元，mYSEEGuTNRS需要缴纳的出租税为1200元；简单易行，mYSEEGuTNRS也是目前租赁税主要的计征方式。c^FMaAQ`frikwG

　　“链家地产”副总经理金育松认为，mYSEEGuTNRS租赁优惠政策的效果可能会因地而异；对北京来说，mYSEEGuTNRS由于租赁市场容量庞大、租赁备案率低、居民出租房屋交税意识不高，mYSEEGuTNRS因此即便是按综合税5%方式来缴纳出租税的比例也不高，mYSEEGuTNRS租赁税收优惠对北京租赁市场的影响不会很大，mYSEEGuTNRS但至少对市场而言是利好消息。c^FMaAQ`frikwG

　　最后，mYSEEGuTNRS“链家地产”副总经理金育松认为，mYSEEGuTNRS去年国务院出台的24号，mYSEEGuTNRS成为政府住房保障体系的纲领性文件，mYSEEGuTNRS也来开了政府全面推动住房保障的帷幕；而此次财政部、国税总局的税收优惠政策，mYSEEGuTNRS正是住房保障体系的配套政策。c^FMaAQ`frikwG同时，mYSEEGuTNRS“链家地产”副总经理金育松也指出，mYSEEGuTNRS通知尚有一点模糊之处：“个人购买经济适用住房，mYSEEGuTNRS在法定税率基础上减半征收契税”；其中经济适用房的范围是单指新建经济适用房，mYSEEGuTNRS还是包含二手经济适用房，mYSEEGuTNRS这一点还需要明确。c^FMaAQ`frikwG