大规模全国化扩张和重点发展住宅业务的战略使首创置业股份有限公司（首创置业，2868.HK）去年的业绩大幅提升，并让回归A股的愿景更加迫切。

　　3月10日，首创置业公告了2007年年报。报告期内，首创置业营业收入为48.71亿元，较2006年大增139%，经营利润为12.93亿元，同比猛增221%。

　　同期，公司净利润同比增长98%至5.26亿元，每股盈利达到0.26元，并公告了每股派息0.12元的分红方案。

　　对于业绩，首创置业执行董事兼总裁唐军表示，去年发展增幅比较理想，对今年取得更好的业绩很有信心。

　　分析人士指出，首创置业去年业绩的大幅增长来源于去年房价的上涨和销售面积的增加，使得销售业务“战绩”辉煌，同期酒店经营的亏损也同比大幅减少。同时，这也表明首创置业的业务整合初步完成，走出了徘徊阶段。

　　主攻住宅业务

　　2007年是首创置业成立以来获地最多的年份。

　　2007年11月14日，随着首创置业通过公开挂牌方式成功购入西安经济开发区凤城路项目，公司已经提前完成全年500万平方米的拿地计划。2007年首创置业新增土地储备共560万平方米。

　　截至今年2月29日，首创置业土地储备已增至977万平方米，足以满足未来3年的发展。

　　值得注意的是，尽管首创置业业务形态多样，但新增土地绝大部分为住宅用地。

　　年报中披露，公司土地储备中住宅用地约占90%，商业用地约占6%，写字楼用地约占1.7%，酒店用地约占2.3%。

　　首创置业表示，今后将继续扩大住宅项目的土地储备。这也呼应了首创置业近年来的调整思路。

　　此前唐军曾明确表示，公司将对旗下地产业务进行整合，酒店、写字楼等持有性物业将逐渐淡出首创置业的产品线，将集中于住宅及大型综合体的开发。

　　而“首创系”旗下另一家上市公司阳光股份(000608行情,股吧)（000608.SZ）将承担起商业地产项目的收购和开发。

　　尽管土地储备已经足以支撑今后3年的发展需要，首创置业仍没有收手之意。

　　唐军表示，公司今年将会投资40亿元，再增加500万平方米的土地储备。并计划今年推出11个住宅项目，估计面积达到73.2万平方米，较去年上升24%。

　　“由于香港土地市场的特殊背景，投资者考量一个公司的重要标准就是看公司是否有雄厚的土地储备。因此大部分港商和中资地产商，即使在宏观调控的逆市中依然坚持大手笔圈地。”一位投行人士告诉记者。

　　国泰君安港股分析师姚峣也提出一些隐忧，高额的土地储备将成为一把双刃剑。一方面，目前土地储备足够未来5~6年开发，将考验公司的品牌及项目运作能力；另一方面，新一轮宏观调控将进一步打击囤地并紧缩信贷，会对首创置业等中资地产公司的盈利能力构成威胁。