满堂红：租单激增35.5%

　　广州的住宅租赁市场在春节假期后快速活跃，以满堂红地产促成租赁交易宗数和中介人员实际开工日期作统计指标，2月份平均每天成交租单数比1月份增加35.5%，其中外籍客户的租房宗数比重从1月份的2.3%增加至2.6%。在众多个案当中，中小面积物业表现尤为突出，2月份面积≤40平方米的租赁成交比重由1月份的21.5%增加至22.4%，面积在40～60平方米的租赁成交比重也由1月份的22.2%增加至24.9%，海珠、天河是两大成交活跃区域。

　　满堂红研究部经理周峰表示，全市二手住宅成交均价在1月份短暂回调至7000元/m2以下后，2月份回升至7113元/m2，环比上升2.6%，已经连续多月在7000元/m2左右徘徊。近期楼市舆论环境和政策环境都有所缓和，市场交投信心正在自住需求的带动下逐渐恢复。

　　最近三个月广州典型楼盘价格对比

　　楼盘 2007年12月 2008年1月 2008年2月

　　富力天朗明居 8496 8319 8675

　　华景新城 8343 9372 9933

　　金碧花园 8235 7159 7601

　　双子星城 13369 13630 14700

　　翠馨华庭 10523 9713 10570

　　东风广场 14012 13285 14820

　　周门小区 6692 6138 7812

　　富力广场 11850 11189 11694

　　富力半岛花园 8336 7073 8142

　　时代玫瑰园 7285 7785 7819

　　（单位：元/m2） 数据来源：满堂红研究部

　　买卖双方心理预期有所转变 及时出手可淘超“笋”盘

　　日前，温家宝总理在十一届人大会议中指出，在抓紧建设住房保障体系的同时，高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决。合富置业专业人士预期，由于刚性自住需求仍占主导，以及经济发展、城市建设等大环境的向好，促使广州楼市长远发展仍将保持平稳，楼价出现大幅波动的可能性不大。

　　据了解，节前相对淡静的二手楼市近期出现了活跃的迹象。来自合富置业一线地铺反馈信息表明，2月中下旬至今问价的客户明显增多，部分实客更趁传统楼市旺季前夕出手揽“笋盘”，那些比市价低3万~10万元的笋盘，尤其受市场青睐，成交速度较快。

　　据分析，经过数月的观望，加上受春节传统楼市淡季的影响，买卖双方心理预期有所转变。目前不少业主的心态已发生变化，放盘量明显增多，能否客观地评估物业价值是现时业主能否及时、顺利将物业出售的关键，这促使目前市面上流通的物业放盘价的界定更接近市价，而不再盲目坚持虚高的放盘价。而买家的挑选范围大了，议价空间也有所增大，买方心态自然强硬了，压价现象增多，压价幅度也有所增大，但买卖双方在心理价位认知的不一致，导致双方对目标价格的预期出现差距，需要中介经纪花更多时间居间协调沟通。市场人士分析，广州二手楼市发展相对成熟，市场上大部分买卖双方对市场价仍是“心里有数”。而现时出现买家压价增多的新现象，主要是部分购房者受心理影响因素较大，生怕“吃亏”，但只要放宽心态，还是较容易觅到“心水”物业的。

　　合富置业专业人士表示，对广州二手中价盘来说，客户群主要是广大中等收入的首次置业人士，均是刚性自住需求较强的消费群，即使在楼市观望的情绪，这类盘源的价格下调空间也有限，不大可能出现大起大落的情况。有实际需求的买家不妨放下对“压价”的过度关注，在5~6月传统楼市旺季来临前，及时出手将“笋盘”收入囊中。而业主仍需要客观评估物业价格，由于部分业主对于市场变化总是“后知后觉”，最好能多聆听中介的专业意见。如果业主不能在一、二手价调整之后及时跟进或盲目坚持虚高的放盘价，便可能会错失成交的良机。