二手豪宅市场回暖 景观豪宅最先发力

　　随着务实买家入市积极性进一步增强，2~3月二手买卖市场回暖的步伐有所加快。除备受初次自住置业群体青睐的中价房热销外，二手豪宅市场复苏迹象也越来越明显。记者走访了解到，近期豪宅买家的入市积极性表现出上升的趋势，到中介行咨询该类盘源的客人呈现稳步增长。

　　合富置业成交数据显示，今年头两个月单价10000元/m2以上的二手房成交比例达18%，尽管与往年9月楼市高峰时该单价段的市场份额相比稍有下降，但与往年8月相比仍出现3个百分点的增长。尤其15000元/m2以上的二手房，2月段成交比例已回升至去年楼市高峰的水平，环比上升2%。

　　市中心景观豪宅保值性强

　　目前，市中心地区豪宅盘热聚区域主要是商务区、传统商圈和江景沿线等。近期，海珠区江景沿线的豪宅物业率先升温。如滨江东海珠半岛花园、中海锦苑等一线江景盘豪宅物业交投升温较快，如中海锦苑等高质素豪宅盘，江景单位二手均价早已跃居20000元/m2以上。而海珠区新滨江板块的发展势头直逼滨江东。

　　合富置业专业人士分析，目前新滨江板块汇集了光大、恒大、富力等品牌大盘，并享有足以媲美滨江东豪宅一条街的滨水环境资源，加上新地铁站点加紧施工，发展潜力巨大。该板块自住客与投资客的比例达9∶1，而之前该比例为8∶2，环境优势吸引自住客的比例进一步上升。如光大花园、富力现代广场等大盘享有不错的口碑，二手交投相当活跃，二手均价已跨过万元大关。

　　市郊二手别墅盘性价比高

　　自去年下半年开始，别墅已日渐成为稀缺产品，想购买别墅的买家基本在二手市场淘货，而别墅楼盘素质一般较高，抗跌升值能力强，长远保值有保障。近期广州热销别墅盘多分布在外围区域，如番禺、白云、广园东、花都等地。合富置业专业人士指出，与市中心别墅单价动辄数万元相比，外围区域的别墅性价比较高，拥有较优质的环境资源，楼龄较新，升值空间比较大，如华南碧桂园、祈福新村、锦绣香江花园等受买家热捧的。如锦绣香江花园目前联排别墅的二手均价约13000元/m2，而独立别墅的二手均价约20000~30000元/m2。