3月楼市回暖落空几成定局，取而代之的将是继续观望。

　　起源：价不跌量不放

　　又到春暖花开时节，楼市却未见回暖迹象。楼市价格高位盘整、成交量持续低迷、买卖双方持币观望依旧。

　　“原本想借助房展会炒一把人气，结果没有如愿。”一远郊楼盘代理商在今年第一个大型房展会结束后叹道。这个楼盘位于外环外，均价8000元不到，打出低价房、工薪房的概念吸引买家。佑威房地产研究中心发布的报告显示，3月上半月，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的成交量为36.92万平方米，环比增长了33%，相比去年同期下降了39.7%。此外，去年同期成交量环比增长率高达121%，差不多是今年3月上半月涨幅的近4倍。可见一手房市场“有气无力”。

　　二手房虽然赚回点人气，但成交量同样疲软。21世纪不动产统计，春节之后每周带看量持续增加，但是各类物业成交总量却持续萎缩。浦东、闵行和宝山三区继续领跑全市成交套数。市中心徐汇和黄浦则明显下降。沪上排名前几位的中介公司业绩量仍在下滑。

　　动向：观望心态“三足鼎立”

　　无论是一手房还是二手房市场的低迷，均与市场观望气氛有很大关系。原本预计3月会转暖的市场，因为持续观望而继续徘徊在低谷。

　　美联物业最新调研显示，看涨、看跌和看平的业主呈现“三足鼎立”局面。其中，认为后市房价波动不明显的业主略占多数，达到了38.46%，认为房价将“略有上涨”和“略有下跌”的分别为27.62%和25.17%。

　　与大部分业主不看好或看不清后市的心态相对应的是是否降价出售的问题。调查显示，逾四成的业主明确表示，愿意在一定的范围内降价出售手中的物业，三成业主表示“可以考虑”，另外三成业主则表示“不愿意降价”。

　　在七成考虑降价出售的业主中，43.36%的业主表示愿意接受象征性的降价1-2%，其次为28.32%的业主愿意接受2-3%范围内的小幅降价，而接受降价幅度为5-8%甚至8%以上的业主仅占七成业主中的3.5%和2.1%。

　　出乎意料的是，今春首个大型房展会坚定了买方的观望心态。前去打探楼市的准购房者发现，宏观调控压力之下，开发商既未实质性打折，新开楼盘也以偏远居多。而在实地看盘中却发现，很多位置尚可的地方，一些楼盘迟迟不开。“货不对口”索性不接盘，看谁坚持到最后。

　　展望：期待销售旺季拉动

　　在观望风中，开发商和中介商都将“宝”押在四五月份。

　　一来3月中下旬开始，将有不少楼盘陆续上市，竞争力度加大，消费者选择范围拓宽，有望带来成交量上升。

　　二来观望时间拉长会分化小业主的预期。部分开发商的“明折暗降”，自己房屋置换需要、换贷资金压力都会令部分业主对房价有所动摇。

　　三来5月是楼市传统旺季，借助预期人气吹暖今年楼市。