在三月小阳春尚不明显的状态下，业内认为，接下来两个月的楼市表现，将对今年整体走势起风向标作用。

　　据知名地产网站日前一项统计显示，有65%的被调查者表示现在还在观望，不会出手买房。只有6%的被调查者明确表示了入市意愿。对现在部分楼盘的降价、促销措施，购房者是否买单？56%的被调查者认为，没多少吸引力，房价根本没降；38%的人认为，房价虽然降了，但幅度太小仍然太贵。也就是说，94%的被调查者对开发商的降价、促销并不买账。

　　浙商房产赵春雷指出，尽管目前观望气氛弥漫，但市场平淡不会持续很久。供应与需求的基本面在短期内尚未发生重大变化。尽管保障性住房的进程已经进入实质性推进阶段，但任重而道远，尤其是短期内对市场的供应明显是杯水车薪。对于巨大的刚性需求，在近两年内，商品房市场依需担负起主要的供应角色。另外，市场平淡的实质在于心理预期，而非实际需求发生变化。就目前而言，除了受调控政策影响，短期炒房客离场外，刚性需求与长期投资需求并未发生质变，而是观望加剧，这种心理是促成市场短暂平淡的主要原因。上海房地资源局负责人也曾指出，房价除了受供求关系决定外，受心理预期的影响也很大。

　　四五月成关键时期。不少业内人士指出，由于四五月是传统旺季，楼市何去何从，接下来的两个月至关重要。易居房地产研究院研究所副所长杨红旭认为：今年房地产业发展有两大主线：一是加强住房保障，去年已出台“24号文”、《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》，今年最多会有一些配套性的小措施出台。另一条是稳定房价，将继续通过信贷、税收等手段抑制投资投机需求，同时通过增加土地供应和盘活闲置用地，缓和住宅供应紧张局面。由于宏观经济今年同时面临过热和过冷的双重风险，如果上半年经济和楼市出现明显下滑的局面，也不排除下半年房地产宏观调控有稍稍放松的可能性。但2008年全国楼市很难复制2007年热潮，稳定发展的可能性最大。