随着新盘日均成交量逐渐增多，越来越多的楼盘“变脸涨价”，甚至包括一些前期降价的楼盘。

　　据统计，从年后第一个交易日2月10日至2月29日，本市新盘日均成交套数仅为403套。而3月1日至18日，本市新盘日均成交套数为625套，环比增幅明显，不过与去年同期相比仍相对较低。业内介绍，目前600、700套的日均成交量属于正常范围。

　　开发商“涨价没商量”。日前在上海之春房展会上曾推出9.5折扣的绿岛阳光，曾针对8套别墅进行打折，因折扣较多，引起各方高度关注。其销售人员表示，接下来不排除有价格上调的可能性，“我们是代理商，一切都听开发商的指示”。虹口区曲阳路、逸仙路的复城国际，4月中下旬将推出5层带电梯的低密度公寓，有101平方米的两房和141平方米的三房，均价为2.7-2.8万元/平方米，比前一期房源单价高3000元左右。售楼小姐解释说，“现在降价的都是外郊房源，内中环哪有降的啊！这附近没什么新房了，再不买，以后可能价格会更高。”

　　中心区域和郊区都有楼盘涨价。佑威研究中心统计，在传统高档楼盘集中的古北，金色贝拉维相隔近一年后，3月开盘推出132套房源，报价3.5万元/平方米，是上一批房源的1.56倍。近郊地区，闵行浦江一品漫城3月推出的新房源，报价比去年11月上涨25%，达1.5万元/平方米。远郊地区，南汇绿地蓝海庭平均成交价格7933元/平方米。该案去年9月份开盘时，公寓报价为6500元/平方米，花园洋房为8000元/平方米，目前该案公寓价格在6个月上涨约1500元/平方米，接近花园洋房的价格水平。

　　业内指出，楼市购买力在经济快速增长、人民币升值和通货膨胀三架马车的带动下快速聚集。其中，中低收入者的购买需求将会被政府的保障性房源疏导，而市场中购买能力最强的高收入者所聚集的购买能力，还是将通过市场解决。目前市场整体仍处于观望期，但一旦第二季度房价不像消费者预期的那样回落，预计购房小高峰仍将卷土重来，假如聚集的购房能量过大，且在短期内被释放的话，房价重回上涨通道的可能性非常大，但估计很难有去年的涨幅。

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