近日，记者从江城多家银行得知：在一些央行没有明令禁止的细节上，本地银行对二套房贷政策已开始灵活处理。

　　成年子女买房，视作首次贷款

　　父母已贷款购房，再以年满18岁的孩子名义买房，可享受首套房贷“低首付、利率下浮15％”的优惠。昨日，江城一家股份制银行个贷负责人告诉记者，该行最近两天刚刚“放开了这个口子”。此前，按照二套房的“家庭”定义，这样的贷款者只能适用二套房标准。

　　上述负责人称，孩子年满18岁，即是完全行为能力人，他就能以个人名义买房，享受首套房贷的优惠。对此，另一股份制银行个贷负责人表示认同。

　　家庭人均居住面积低于城市平均水平，购买第二套房可享优惠政策。一家股份制银行个贷负责人表示，对于如何认定人均居住面积，首先是看户口本上的人口，如户口本无法真实反映家庭人口数量，则可由贷款人所在社区居委会出具人口证明。

　　房子售出再贷款，不给优惠

　　近日，北京、深圳等地的“第二套房”贷款标准出现松动：已结清贷款并已出售住房的借款人，凭相关材料证明，即可被视为首套房客户。“我们从未接到类似通知。”昨日，浦发银行(600000行情,股吧)武汉分行个贷负责人称，不了解外地的浦发银行是否有上述情况，但武汉肯定没有。而江城多家银行均表示：上述做法，其实已涉嫌违规。

　　银行人士解释，按央行规定，只要贷款人在征信系统中有过房贷记录，就适用二套房政策。

　　如未明令禁止，就能灵活处理

　　“如果不是任务压的紧，我们也不会这样动心思。”一家股份制银行个贷负责人介绍，今年一季度，该行整体房贷量是3亿多元，而去年一季度，仅该行下属的一家支行房贷量就有3亿多。

　　银行不担心监管层的处罚吗？“只要央行没有明确说不能做，我们就可以尝试。”多家银行个贷负责人均表示，房产市场可能会在近期回暖，而房贷市场仍是银行竞争最为激烈的战场，在不违规的前提下，银行也必须做好准备。