和讯网消息 今日据高通智库研究报告显示，如我们早前多预计，2008年地产开局，最关键的行业资金链条。由于行业环境的变革，目前行业内资金紧张的企业，不在少数。

　　有行业腕级人物表示，近期，很多企业的现金情况都比较紧张，有的全国型房地产企业，账面上不过只有个把亿资金，算是近几年来最紧的。

　　在此背景下，房企在资金方面的被动突围，成为了行业的主旋律。包括并非良策的“降价”回笼资金和出售持有型优良资产。

　　不过，近期房地产行业融资的境内外市场环境、政策倾向和渠道，却也出现了很大变数，其中既有不利因素，也显示出更大的机遇。

　　首当其冲的是，市场普遍预期美国经济已陷入衰退，欧美各金融机构为求自保，均谨慎放贷，全球“第三波信贷危机”一触即爆；全球信贷恶化所掀起的抛售潮，使金融环境恶化。（详见本期“地产财经”栏目）

　　由此带给国内房地产的潜在影响是，近期在香港和境外市场IPO等融资的房企，将面临较恶劣的市场环境，在定价上面临较大的压力。并且，已经境外上市的房企，再融资也受压。

　　其次，从内地房地产企业开启境外融资之始，国际资本市场环境波动，给房企所带来的不利影响，一直入影跟随。但房企对其的判断往往以来投行，自身重视程度远远不够。2008年是内地房企在香港IPO的“大年”，但目前国际金融环境变化，使后续上市企业，面临更多挑战。

　　另一方面，在当前国际金融环境下，内地房地产的“限外”，可预期会更加趋严。例如“SOHO中国”目前手头现金150亿的现状，就是“限外”影响的例证之一。

　　但“限外”不意味杜绝，资金进入就看“八仙过海”，各路的神通。

　　综合而言，内地房企境外融资，环境因素利空，且前景短期内不乐观。

　　不过，房地产融资在内地市场的变化，却开始向利好的方面转化！政策、渠道和市场环境等方面均出现变数，应成为房企今后的关注重点。

　　一、房地产在内地证券市场的政策倾向，趋向利好。今年“两会”上，房地产的政策舆论开始向理想方面转化，“过激”观点不再是主流。同时，近期证监会对房企的IPO和再融资的政策口风和实际审批，也开始松动。倡导多年的“房地产直接融资”终有望兑现。

　　二、在渠道上，房地产在内地证券市场的主板和创业板IPO、再融资、红筹回归A股、发债均同时启动。房企今后在内地证券市场的作为空间，大幅拓宽。

　　三、内地证券市场的市场环境，由于持续的宏观调控，与国际市场已经出现明显的反向发展和差异化。内地当前的经济走势、流动性状况和资产价格变化，均为房企的操作提供了相对较好的环境基础。